大波士顿商会开出“药方”，专治麻州住房顽疾
谁想要一个孩子都住不起的州？
这是大波士顿商会首席执行官吉姆·鲁尼提出的一个反问，他正加大商会推动出台建设友好政策的力度。商会在一份新的住房报告中提及了波士顿的具体政策，但该商业组织的关注重点在于州层面应采取哪些行动来让施工队重新忙碌起来。
州长莫拉·希利曾表示，马萨诸塞州需要在未来10年内建造22.2万套住房才能满足需求。但目前的建设活动远远达不到这个目标：商会的分析显示，去年马萨诸塞州仅发放了约1.2万套住房的建设许可——按人均计算，远远落后于北卡罗来纳州、新罕布什尔州和加利福尼亚州等竞争州。
为了重启建设热潮，商会的游说议程上列出了以下内容，部分基于其研究人员在其他州验证成功的策略。
对于波士顿，商会建议扩大其办公室住宅税收激励计划，将减免幅度从75%提高到100%。在全州范围内，商会建议将所有经济适用房要求上限定为总建设套数的10%——例如，波士顿要求最高20%——并实施为期五年的暂停执行最新能效标准（即所谓的“延伸”和“专业”能源法规）的禁令。
其他想法包括：对多户住宅项目的建筑材料实行全州销售税豁免；扩大针对市场价住房的州税收抵免计划，覆盖更多城市；反对全州范围的租金管控。
鲁尼说：“这些都是具体措施，我们相信它们能有效提升住房建设产量，符合我们的实际需求。”
随着两年立法期接近尾声，要在2026年推动这些政策落地可能并不容易。有些政策，比如暂停能效规定，预计会遭遇阻力。不过，销售税豁免政策已取得一定进展：本周，州众议院和参议院就一项法案达成一致，拟将这项豁免措施实施五年，每年上限为3500万美元。严格的租金管控版本似乎将在11月进入公投程序，但各方正在谈判，试图通过一个较宽松的版本，以避免租房倡导组织与商业团体之间爆发代价高昂的争斗。
虽然商会的部分建议可能会在下一个两年立法期再次被提出，但鲁尼强调，时间非常紧迫。
鲁尼说：“年轻人说他们可能离开这里……而人们总是把住房问题挂在嘴边。我们必须提升我们的表现。”
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