5月房屋销量创半年新高！
### 编者按：
近期，美国楼市传来上行动力——成屋销售数据超预期反弹，伴随着按揭利率的小幅回落，释放出消费信心回稳的信号。这不仅仅是数字上的攀升，更折射出在波动的经济环境中，购房者对市场“窗口期”的敏锐捕捉。全美地产经纪商协会（NAR）报告显示，二手房销量环比上升，价格更是刷新历史纪录。但值得关注的是，高价位房源走俏，低价区间反而遇冷，这一结构性分化是否意味着“刚需”正在被挤压？同时，现金买家比例虽微降，但仍占近四分之一。未来，随着库存缓慢回升至接近供需平衡线，市场是继续冲高，还是趋于理性？我们一同解读。
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5月份，美国二手房销量强势反弹，超出市场预期，主要得益于4月份按揭利率出现小幅回调。
据全美地产经纪商协会（NAR）报告，经季节性调整后，5月份二手房销售年化率为417万套，较4月份环比上涨3.2%。经济学家此前预计涨幅不到1%。同比来看，销量同样增长3.2%，创下自去年12月以来最强增长势头。
由于该数据以实际成交为准，这意味着相关合同大概率是在4月签署的。当时，因与伊朗的冲突导致3月初利率飙升，但随后利率出现一定回落。
“可负担性改善正成为推动市场升温的关键动力。”NAR首席经济学家劳伦斯·云在报告中表示，“尽管按揭利率相比今年早些时候有所上升，但仍低于去年同期水平，且基本处于长期历史均值附近。此外，在全国大多数地区，收入增速也略高于房价涨幅。”
供应方面，5月份库存量环比上升3.3%，达到155万套待售房源，同比微增近1%。按当前销售速度计算，库存可维持4.5个月。通常，6个月的库存被视为买卖双方力量平衡的标志。
由于供应依然偏紧，房价仍在攀升。5月份二手房中位成交价达到429,300美元，同比上涨1.3%，创下当月历史最高纪录。
“在所有房屋交易中，仅有1%涉及法拍房或资不抵债（售价不足以覆盖未还抵押贷款余额）的情况。这表明，当前房主大多财务状况稳健。”云补充道。
高端市场销售表现最为强劲，这部分区域房源供应更为充裕，且买家对按揭利率变动不太敏感。售价超过100万美元的房屋销量同比增长11%，而售价在10万至25万美元之间的房屋销量则下降5%。
首次购房者重回市场，占总销量的35%，高于4月的33%和去年同期的30%。房源平均挂牌天数为29天，较3月的32天缩短，但较2025年5月的27天略增。约四分之一的交易以现金完成，比例较去年同期略有下降。
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