首都地区慈善拍卖额创十年新高
编者按：在房贷压力与利率攀升的双重夹击下，一场无声的“断供潮”正在蔓延。最新数据显示，今年自愿拍卖的公寓数量创下十年新高，背后是无数“掏空六个钱包”购房的家庭，正因难以承受的利息负担而面临房产被收回的残酷现实。从核心都市到偏远郊区，财务的裂痕正在扩散——这不仅是数字的警示，更是当下经济环境下普通人安居梦的脆弱写照。当房子从“资产”变成“负累”，我们该如何面对这场愈演愈烈的风暴？
数据显示，今年申请自愿拍卖的公寓数量已达到十年来的最高水平。越来越多通过“倾尽所有”购房的人，因难以承受利息负担而面临房产被强制拍卖。
根据17日法院登记信息平台的数据，今年1月至11月，首都圈共有11,117栋集体建筑（公寓、商住两用房等）申请了自愿拍卖。这是自2015年同期（14,158例）以来的最高数字，较去年同期（8,572例）增长29.7%。
自愿拍卖是指一种法律程序，当债务人以房产为抵押借款后，连续三个月或以上未能偿还本金或利息时，金融机构等债权人可通过法院申请拍卖房产以收回贷款。其特点在于无需经过单独审判即可向法院申请拍卖。
今年月度数据在7月达到峰值，共1,259例，为2015年10月（1,348例）以来的最高水平，此后一直保持在1,000例以上。按地区划分，首尔上月有2,375例，较前月增长15.6%；仁川增长19.4%，达2,190例；京畿道激增39.9%，至6,552例。
自愿拍卖案件受利率影响显著。随着利率下降，集体建筑的自愿拍卖申请在2020年降至6,607例，2021年为6,201例，2022年为4,116例。但2023年急剧上升至5,025例，2024年进一步增至8,572例。
今年自愿拍卖激增的原因在于，市场利率下调延迟加剧了购房者的累积利息负担。作为浮动利率抵押贷款基准的资金成本指数连续三个月呈上升趋势，11月已达2.81%。许多购房者当初贷款时期待利率下降和房价上涨，最终却因无力承担利息而面临房产被拍卖。
预计明年自愿拍卖数量将进一步增加，尤其是在首都圈的偏远地区。首尔市中心公寓价格持续上涨，房主尚可通过出售房产偿还贷款，但其他区域若利率下调延迟，出售房产将更加困难，可能导致更多违约案例。
地产拍卖专家李周贤表示：“那些在2021年低利率时期使用5年混合型抵押贷款购房的人，明年将转为浮动利率，利息负担会急剧上升。这可能会增加首都圈郊区的自愿拍卖数量。”
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