房贷利率飙至8月来新高，再融资申请量骤降18%
【编者按】全球经济的风吹草动，无时无刻不在牵动着每一个购房者的钱袋子。最近一周，美国房贷利率再度走高，这不仅是数字的变化，更是无数家庭「换房梦」与「买房梦」的现实考验。对于拥有房产的朋友，原本想通过再融资来降低月供，如今这条路越走越窄；而对于还在攒首付的潜在购房者，更高的利率和高企的房价，更是让那份「安家」的期待变得遥不可及。市场的降温信号已经非常明显——房贷申请量一周内暴跌8.5%，这意味着什么？是需求被压抑，还是更多的人被迫选择观望？今天，我们就通过一组最新的数据，来透视这波利率上涨背后，真实的楼市冷暖与普通人的财务博弈。👇
上周，美国房贷利率继续攀升，这让现有房主通过再融资省钱的希望更加渺茫。与此同时，潜在购房者也纷纷收敛步伐。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季节性调整指数，上周总的抵押贷款申请量相比前一周，大幅减少了8.5%。
具体来看，符合贷款标准（贷款余额不超过83.275万美元）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从此前的6.56%蹿升至6.65%；而实际申办贷款时需支付的点数，也从0.60点涨到了0.65点（含手续费）。这类贷款通常要求支付20%的首付。值得注意的是，30年期固定利率在过去五周内已累计上涨30个基点，创下自2025年8月以来的最高水平。
受冲击最严重的是再融资需求。一周之内，再融资申请数量暴跌18%。不过，相比去年同期，这一数据仍然高出19%。要知道，去年同期30年期固定利率比现在还要高出33个基点。
抵押贷款银行家协会副主席兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）在一份声明中指出：“各类贷款的申请都出现了大幅下滑——传统再融资申请下降了14%，FHA贷款申请下降了18%，VA贷款申请更是暴跌34%。总体而言，再融资申请在全部申请中的占比已降至38%，创下2025年6月以来的最低占比。”
同样疲软的还有购房贷款申请。上周，用于购买住房的贷款申请量环比下降0.4%，仅比去年同期高出5%。
坎补充道：“由于利率走高严重侵蚀了借款人的购买力，那些贷款金额较小的群体变得更加不活跃。这使得本周购房贷款的平均贷款规模反而创下了调查新高，达到47.36万美元。”
不过，根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的另一项调查，本周初房贷利率略有回落。原因是投资者看到了与伊朗之间的战争出现缓和迹象，导致债券收益率下行，房贷利率也随之走低。
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