尽管可能面临非主要住所税，富人们仍在抢购曼哈顿房产
**【编者按】**
当纽约市长与州长联手挥舞“第二套房税”大棒，曼哈顿顶级豪宅市场却上演了一出反向打脸大戏：成交不降反升，亿元级交易暴涨80%！一边是政客高呼“让富人公平纳税”，一边是资本用真金白银投票——这场关于财富、权力与城市命运的博弈，远比数字更精彩。有人看到税收正义，有人嗅到精英出逃的前兆，而数据却告诉我们：在真正的财富面前，政策从来不是终点，而是新一轮游戏规则的起点。以下，让我们从最新数据中读懂这场暗流涌动的华尔街式对决。
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最新数据显示，尽管纽约市长佐兰·马姆达尼提出征收“第二套房税”，且经纪人警告此举可能引发富豪外逃，但过去一个月曼哈顿高端房产的销量不减反增。
据Olshan Realty统计，4月14日至5月10日期间，曼哈顿共签订133份单价400万美元以上的公寓购房合同——较去年同期的130份还多出3份。该机构称，合同总金额攀升10%，达11.2亿美元。
顶级市场成交尤为火爆：单价千万美元以上的公寓合同数量飙升至34份，同比激增80%。而就在不久前，房地产经纪人和商界领袖还在警告：这项针对第二套住房的新税会把纽约富人的真金白银吓跑。
“过去四周的数据证明，悬而未决的第二套房税对曼哈顿豪宅市场毫无影响，”Olshan Realty总裁唐娜·奥尔珊表示。
当然，一旦正式开征，市场风向可能逆转。而此轮增长恰逢提案在纽约州议会闯关之际，一场关于向富人征税的公开与激烈争斗就此引爆。
该税种由马姆达尼和纽约州长凯西·霍楚于4月15日首次提出，拟对纽约市价值500万美元以上的非主要住所征收年度房产税。马姆达尼称，这项税收每年将为市财政带来5亿美元进账，迫使那些“半常住纽约客”公平缴税。
房地产经纪商已在州府奥尔巴尼展开游说，称该税将重创市场、摧毁就业并导致税收流失。事实上，纽约第二套房主早已缴纳房产税，却很少使用公立学校、公共交通等公共服务。
Corcoran集团总裁兼CEO帕梅拉·利布曼上周对《The Real Deal》表示：“我们手上大量交易被迫暂停，尤其是3000万到4000万美元级别的，都在观望风向。”
这场税收之争还因马姆达尼的社交媒体操作充满火药味。他在对冲基金Citadel CEO肯·格里芬的公寓楼前发布提案视频，直接点燃个人冲突。
现居迈阿密的格里芬，2019年以2.38亿美元购入此套公寓，创下美国最贵住宅成交纪录。而Citadel既在公园大道斥资60亿美元新建大楼，也在迈阿密筹建新总部。
在接受CNBC采访时，格里芬直言：“由于市长发布那段视频的糟糕决策，我将在未来十年扩张迈阿密员工规模——这是直接的、必然的结果。”他还评价该社交媒体帖子“品味低劣”。
马姆达尼的新闻发言人则回击：市长“希望所有纽约人成功”，但“税收体制已从根本上扭曲——它奖励极端财富，却将工薪阶层推向悬崖边缘”。
这项税种还面临巨大落地难题——尤其是如何评估房产价值。纽约陈旧的评估体系使房产估值远低于市价，仅极少数公寓能跨过500万美元门槛。据CNBC此前报道，格里芬那套价值2.38亿美元的公寓，市政府的评估价仅为699万美元，最终估值仅1550万美元。
霍楚上周宣布，她与议会已就州预算纲要达成共识，其中包括第二套房税。但她未公布任何细节：税率、开征时间、评估体系——至今仍是未知数。
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