官方通报：千余宗房产交易违规，零息贷款乱象遭曝光
【编者按】楼市风云再起，监管重拳出击！近期，国土交通部一项深入调查揭开了房地产交易背后的隐秘角落，超千起可疑交易浮出水面，手法五花八门，从“暗度陈仓”的非法赠予、贷款资金的“移花接木”，到精心策划的“价格操纵”，令人触目惊心。这不仅是一次简单的违规清查，更是对市场秩序的一次严肃拷问。当“住有所居”的朴素愿望遭遇投机炒作的冲击，监管的利剑已然出鞘。本文将带您深入解读这份调查报告，揭示数字背后的交易乱象，并展望未来市场如何筑起“防火墙”，保障真实需求者的权益。楼市健康关乎万家灯火，这场整治风暴，才刚刚开始。
国土交通部于今年下半年开展的一项房地产违规专项调查结果显示，共查处了1002起涉嫌非法交易。问题包括非法赠予、贷款资金未按指定用途使用以及价格操纵等。
政府政策协调办公室下属的房地产监督工作组于24日召开了“第四届房地产非法活动应对委员会”，并公布了国土交通部今年下半年开展的房地产违规专项调查结果。
此次专项调查在三个领域展开：▲首尔及京畿道地区的异常住房交易 ▲房地产实际交易价格操纵 ▲以及异常交易动向。与之前仅限于首尔地区的调查不同，本次调查范围扩展至果川市、城南市（盆唐区和水井区）、龙仁市（水枝区）、安养市（东安区）以及华城市全域的交易。
总计调查了1445起异常交易，共查处673起涉嫌非法交易和796起涉嫌非法行为。在673起涉嫌非法交易中，首尔占572起，京畿道占101起（其中果川市43起，城南市盆唐区50起等）。
本次调查中，查处了496起案件，涉及父母、公司等特殊关系方向子女或公司代表等出借住房交易资金时，未开具借据或未支付合理利息的情况。此外，还有160起涉嫌在申报住房交易时，使用与实际不符的交易金额或合同日期进行报告的案件。
另有135起涉嫌案件，涉及个体经营者从金融机构获得用于企业运营资金的贷款后，用于购买住房。
还查处了大量通过“价格操纵”扰乱房地产市场的案件。国土交通部针对2023年3月至今年8月期间申报的首尔公寓交易中，通过解除合同报告等方式涉嫌操纵价格的情况进行了专项调查。结果显示，在总计437起异常交易中，于142起交易中查处了161起涉嫌非法行为。该部已将总计10起案件移交警方调查。
一家公司以高于先前价格的16.5亿韩元，从B先生和C先生处购买了一套首尔公寓。B先生是该公司的内部董事，C先生是B先生的配偶。该合同维持了约九个月后被解除。此后，B先生和C先生以18亿韩元的价格将该公寓出售给第三方。国土交通部在确认双方协议解除合同后，定金及中期款项仍未返还，且合同中含有关于可能解除合同的特殊条款后，怀疑存在虚假申报，遂将该案移交国家警察厅调查。
在此次专项调查中，国土交通部还查处了异常交易，包括未成年人购买多套住房以及新建公寓小区的低价认购权交易等。针对今年1月至7月申报的334起异常交易进行调查的结果显示，在187起交易中查处了250起涉嫌非法行为。
对于今年9月至10月申报的交易，该部计划将调查范围从10月15日措施所涉及的首尔及京畿道管制区域，扩大至存在泡沫效应担忧的地区，如九里市和南杨州市等。
此外，国土交通部计划通过引入在《房地产交易合同解除等申报表》中对解除原因进行分类的方法，加强对扰乱市场行为的检查和分
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