韩国出台新规：外国买家须提供居住证明及资金详情
【编者按】在全球资本流动日益频繁的今天，房地产市场已成为国际资金关注的焦点。近期，某国政府针对外国投资者推出了一系列重磅新规，旨在严防房地产投机行为，维护市场稳定。这些措施不仅要求外国购房者详细申报居留资格和资金来源，更将加密货币等新型资产纳入监管视野。这背后，是对去年查处的数百起违规交易的深刻反思，也预示着未来房地产交易将更加透明化、规范化。无论是本地居民还是海外投资者，这些变化都将深刻影响每个人的置业计划。接下来，让我们详细了解这些具体政策及其深远影响。政府将扩大外国人的申报义务，包括居留资格等，以防止外国人进行房地产投机，并要求提交资金计划，包括海外资金筹措的详细信息。国土交通部于9日宣布，已修订了《房地产交易申报法》的执行法令和执行规定，加强了房地产交易申报要求，并将从10日起实施。首先，外国人在10日后签订交易合同购买国内房地产时，必须申报其居留资格（签证类型）、地址或是否居住超过183天，这些是以前不需要申报的。这是根据《所得税法》等法律确认纳税义务的居住资格要求。此外，无论国籍如何，获得土地交易许可并在10日后签订住房交易合同的个人，必须提交资金计划和证明文件，这些在以前的交易申报时并不需要提交。资金计划申报要求现在包括海外资金筹措的详细信息，例如海外存款、海外贷款和海外金融机构的名称。其他资金来源包括出售股票、债券甚至加密货币的收益。无论国籍或土地交易许可区域如何，在10日后签订房地产购买合同的个人，在申报交易时，必须提交证明定金支付的文件，例如购买合同和定金收据。去年，国土交通部进行了计划调查，以严格处理外国人的非法房地产活动，并发现了416起涉嫌违规行为，已向海关总署、法务部和国家警察局等相关机构报告。具体而言，这些案件包括326起涉及住房、79起涉及办公公寓和11起涉及土地。自今年3月以来，该部一直与地方政府合作，对土地交易许可区域内实际居住义务的遵守情况进行联合检查。从8月开始，计划通过启动对可疑交易的计划调查和核实海外资金的非法流入，积极应对非法房地产活动。国土交通部第一次官金李铎表示：“修订后的《房地产交易申报法》的实施，为更彻底地监控非法资金流入和不规范交易奠定了基础。”他补充说：“我们将继续严格应对各种形式的非法房地产活动，并在必要时同时改进制度，以建立保护合法需求的房地产市场秩序。”
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