美国房市惊现常态：百万美元房源成标配
【编者按】当普通人还在为房贷精打细算时，全球顶级富豪们早已将目光投向那些隐秘而昂贵的“避世天堂”。最新数据显示，美国一些看似低调的小镇，正悄然成为超级富豪的资产配置新宠——这里没有摩天大楼与繁华商圈，却以稀缺的自然景观、严苛的建筑法规和极致的私密性，筑起了普通人难以逾越的财富门槛。从马萨诸塞州的孤岛到怀俄明州的雪山峡谷，这些地方用令人咋舌的房价诠释着何为“地段即王道”。本文将带你窥探这些神秘市场的真实面貌，或许你会发现，有些风景，注定只属于极少数人。
马萨诸塞州小小的楠塔基特岛，常年居住着约1.4万居民。而根据Realtor.com最新发布的豪宅市场榜单，想要加入他们的行列，你至少需要准备100万美元。
该房地产平台发现，岛上几乎所有的活跃挂牌房源标价都在100万美元以上，挂牌中位数价格高达408万美元。报告显示，该岛每年平均有138套百万美元级别的房源挂牌。
位于马萨诸塞州邻近的玛莎葡萄园岛上的社区——葡萄园港，以90%的活跃挂牌房源为百万美元级别，位居第二，挂牌中位数价格为240万美元。怀俄明州杰克逊霍尔山谷的主要城镇杰克逊，则以175万美元的中位数价格位列第三。
Realtor.com确定了美国13个房产市场，其中至少一半的活跃挂牌房源价格超过100万美元，但此类房源总数不足500套。Realtor.com的高级经济学家安东尼·史密斯表示，这份榜单旨在突出“纯粹奢华”的市场，而非那些只是恰好反映区域高房价的地区。
史密斯指出，这些市场大多以稀缺性为特征。领跑者楠塔基特和葡萄园港就是典型例子，因为它们都位于岛屿上。
他说：“土地有限，建筑和保护法规严格，这种组合使得可用资源变得异常珍贵。”
他表示，这种稀缺性也适用于非沿海枢纽，比如杰克逊。那里土地虽然广阔，但大部分被指定用于保护。杰克逊霍尔只有3%的土地是私人拥有的。
虽然Realtor.com确定的奢华中心有五个在加利福尼亚州，但其余则散布在全国各地，从夏威夷的卡帕阿到爱达荷州的海利。密歇根州的佩托斯基是榜单上一个值得注意的入选地，那里53%的活跃挂牌房源价格超过100万美元。史密斯说，虽然它不像楠塔基特或纳帕那样有名，但这个密歇根湖小镇却满足了许多资金雄厚买家的多项要求。
他说：“当你审视什么定义了奢华市场时，佩托斯基应有尽有：小特拉弗斯湾的水景、冬季的滑雪通道、度假村式的生活。”
他补充说，佩托斯基是榜单上相对更可负担的市场之一，挂牌中位数价格为110万美元。
佩托斯基最顶级的1%住宅——代表超豪华市场——起价略低于800万美元。而在科罗拉多州的莱弗尔（同样在Realtor.com的榜单上，距离阿斯彭约70英里），同样的门槛起价接近5920万美元。
史密斯表示，尽管高收入消费者支撑着旅游等领域的支出，但豪宅市场与整体房地产市场一样，正显示出疲软的迹象。
根据Realtor.com的数据，3月份，全国范围内的豪宅门槛（即房价最高的前10%）为125万美元，同比下降2.9%，而整体中位数价格同比下降2.2%。
然而，随着春季到来，整个房地产市场的价格正在企稳回升，豪宅门槛价格较2月份上涨了3.7%，整体市场上涨了3%。
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