城东区圣水洞公寓以299亿韩元天价成交，力压江南创纪录
【编者按】在寸土寸金的韩国首尔，房地产市场的风向标似乎正在悄然转变。传统意义上的“江南三区”（江南、瑞草、松坡）长期占据着房价金字塔的顶端，被视为财富与地位的象征。然而，一匹“黑马”正以惊人的势头闯入公众视野——位于城东区圣水洞的“东亚公寓”。这个已有44年历史的老旧重建项目，其交易价格竟一举超越了多个江南核心地段的知名重建小区，创下新的纪录。这不仅仅是数字上的超越，更可能预示着城市发展重心与高端居住价值评判标准的一次深刻演变。背后究竟是地段稀缺性、重建规划红利，还是对“汉江+首尔森林”双重稀缺景观的终极追捧？让我们透过这篇报道，一窥首尔楼市格局变动背后的逻辑与狂热。
这笔交易之所以备受关注，是因为圣水洞的市场价格已经超越了传统富人区如江南、瑞草和松坡的重建公寓小区。圣水东亚公寓95㎡（31坪）户型创下的最高交易记录（29.9亿韩元），超过了松坡区大型小区“奥林匹克家庭城”同面积户型的最高价（28.3亿韩元）1亿多韩元。它也超过了瑞草区方背三湖1期81-116㎡户型的最高价（24-27.5亿韩元）以及蚕室友成4期95㎡户型的最高价（25.6亿韩元）。
即便是江南核心地段的优质重建小区，如开浦现代200·220栋（77-82㎡，23.5-25.9亿韩元）、开浦友成8期（79㎡，27亿韩元）以及逸院洞“蔚蓝村庄”（84㎡，26.7亿韩元），其价格也被超越。圣水东亚公寓52㎡（17坪）户型的最高交易价，也超过了江南区水西洞“喜鹊村”39㎡户型的记录（16.5亿韩元）。
圣水东亚公寓市场价格急剧上涨，归因于其位置的稀缺性和压倒性的项目可行性。该小区由3栋楼、390户组成，于1983年竣工，至今已有44年楼龄。它是名副其实的地铁上盖小区，紧邻水仁-盆唐线首尔森林站1号出口。由于位于准工业区而非一般居住区，该小区在重建时容积率最高可达400%。尤为重要的是，它与保持着首尔公寓最高交易记录（274㎡，290亿韩元）的“Acro首尔森林”相邻，这是一个强有力的积极因素。
一位来自圣水洞的房地产经纪人A先生表示：“市场预期圣水东亚公寓重建后将打造出一个与Acro首尔森林媲美、共享首尔森林景观的高端住宅小区，这种预期正在价格中体现。作为圣水洞一个能同时享受稀缺的汉江和首尔森林景观的重建项目，其价值被认为高于江南三区大多数的新建小区。”
目前，东亚公寓重建准备委员会已经成立。该委员会于10日召开了第二次居民说明会，以制定重建计划提案。
位于首尔城东区圣水洞、常被视为龙头重建项目的“东亚公寓”，创下了新的最高价格纪录，超越了江南地区主要重建小区的市场价格。根据国土交通部11日公开的实价交易系统，圣水东亚公寓一套专有面积95㎡（供应面积31坪）的单元于去年12月11日以29.9亿韩元成交。该价格比去年10月创下的前最高纪录28亿韩元高出1.9亿韩元。
此前，该小区一套专有面积52㎡的单元也在去年7月以18.2亿韩元创下历史最高成交价。目前的挂牌价已超过24亿韩元。
这笔交易之所以备受关注，是因为圣水洞的市场价格已经超越了传统富人区如江南、瑞草和松坡的知名重建小区。圣水东亚公寓95㎡（31坪）户型创下的最高交易记录（29.9亿韩元），超过了松坡区大型小区“奥林匹克家庭城”同面积户型的最高价（28.3亿韩元）1亿多韩元。它也超过了瑞草区方背三湖1期81-116㎡户型的最高价（24-27.5亿韩元）以及蚕室友成4期95㎡户型的最高价（25.6亿韩元）。
即便是江南核心地段的优质重建小区，如开浦现代200·220栋（77-82㎡，23.5-25.9亿韩元）、开浦友成8期（79㎡，27亿韩元）以及逸院洞“蔚蓝村庄”（84㎡，26.7亿韩元），其价格也被超越。圣水东亚公寓52㎡（17坪）户型的最高交易价，也超过了江南区水西洞“喜鹊村”39㎡户型的记录（16.5亿韩元）。
圣水东亚公寓市场价格急剧上涨，归因于其位置的稀缺性和压倒性的项目可行性。该小区由3栋楼、390户组成，于1983年竣工，至今已有44年楼龄。它是名副其实的地铁上盖小区，紧邻水仁-盆唐线首尔森林站1号出口。由于位于准工业区而非一般居住区，该小区在重建时容积率最高可达400%。尤为重要的是，它与保持着首尔公寓最高交易记录（274㎡，290亿韩元）的“Acro首尔森林”相邻，这是一个强有力的积极因素。
一位来自圣水洞的房地产经纪人A先生表示：“市场预期圣水东亚公寓重建后将打造出一个与Acro首尔森林媲美、共享首尔森林景观的高端住宅小区，这种预期正在价格中体现。作为圣水洞一个能同时享受稀缺的汉江和首尔森林景观的重建项目，其价值被认为高于江南三区大多数的新建小区。”
目前，东亚公寓重建准备委员会已经成立。该委员会于10日召开了第二次居民说明会，以制定重建计划提案。
本文由吉伊网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://www.jkiyi.com/kj/6770.html
