租金大幅飙升！新规生效后，房东集体涨价
根据房地产网站Daft.ie的数据，政府新的租金改革于3月1日生效后，租金价格随之上涨。
数据显示，从去年12月到今年3月，全国范围内的租金上涨了4.4%，这是Daft.ie自2002年以来记录的最大季度涨幅。
报告发现，市场租金现在比新冠疫情前高出三分之一以上，比十年前高出近80%，而租赁住房的供应量相比三个月前和一年前有所增加。
报告作者罗南·莱昂斯教授表示，租赁住房供应量的增加应“谨慎解读”。
他说：“从2025年6月宣布到2026年3月实施新租金控制规则之间的延迟，似乎促使一些房东推迟挂牌房产，直到新制度生效。”
政府去年宣布了一系列租金改革，并于3月1日生效。
政府表示，这些变化将为租户提供更多保障，并增加供应，而反对党则表示，这将导致租金每年大幅上涨数千欧元，并通过驱逐行为加剧无家可归问题。
从3月1日起开始的任何租约，最短期限为六年。
在该期限结束时，房东可以将租金提高到上限（最高2%）以上，以匹配市场利率。
拥有四个或以上租约的大型房东，将从3月起被禁止对新增租约进行无过错驱逐。
小型房东可以在有限的情况下（如经济困难或让家庭成员入住）通过“无过错驱逐”终止租约，但如果这样做，在六年窗口期结束前，他们不能重新设定租金。
根据Daft.ie的报告，截至2026年初，两居室公寓的平均市场租金为2100欧元。
Daft.ie的报告显示，2026年第一季度，戈尔韦市的市场租金同比增长18%，科克市增长13%，利默里克市增长10%，沃特福德市增长8%。
在都柏林，3月份的市场租金比一年前高出6.9%。
5月1日，全国可供租赁的房屋不到2500套，与去年同期和三个月前（1800套）相比有所增加。
Daft.ie表示，供应量仍“远低于疫情前的正常水平”，当时任何时候都有大约4000套房屋可供租赁。
自1月份以来，租金挂牌量增加，2月、3月和4月有超过10600套房屋上市，同比增长13%。
但近期挂牌量的增加仅约为早期下降幅度的一半。
莱昂斯教授表示，租金变化似乎导致了“租金价格的阶梯式变化”。
他说：“新租金控制规则实施后的首批数据显示，租金大幅上涨，同时租赁供应量适度增加，但这种增加可能是暂时的。”
“在租约之间重新设定租金的能力似乎导致了租金的阶梯式变化，这是有记录以来最大的季度租金涨幅。”
“与此同时，2026年初挂牌量的增加表明，一些房东推迟将房产上市，直到新规则生效。”
“然而，挂牌量的反弹小于早期的下降，供应量仍然远低于正常水平。”
“房间租赁的趋势与此一致，过去一年可供出租的房间数量急剧下降，全国范围内下降超过五分之一，都柏林下降近三分之一。”
“这表明，近期全房产挂牌量的增加更可能反映的是时机效应，而不是基础租赁供应量的持续增长。”
“改变规则的目标是增加租赁住房供应，从而提高租户的负担能力，这取决于是否建造新的租赁住房。”
“由于新房的建造需要数年而不是数月，因此还需要一段时间才能评估这些规则的最终影响。”
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