美国长期房贷利率自2022年来首次跌破6%，购房者迎来重大利好！
重磅信号！美国长期房贷利率自2022年底以来首次跌破6%大关，给春季购房季的买家们送来了开年大礼！
房贷巨头房地美周四公布，基准30年期固定房贷利率从上周的6.01%降至5.98%。要知道，去年同期这个数字还高达6.76%！
今年以来利率一直在6%附近徘徊，这次已经是连续第三周下降，创下了自2022年9月8日（当时为5.89%）以来的最低纪录。
房贷利率受多重因素牵动——从美联储的利率决策，到债券市场对经济和通胀的预期。它通常跟着10年期国债收益率走，这可是贷款机构给房贷定价的风向标。
本周四午间，10年期国债收益率报4.02%，较一周前的4.07%有所回落。
房贷利率已经连续数月走低，推动了2025年最后四个月的房屋销售回暖，但还不足以让房市完全走出自2022年利率从疫情期间低位攀升以来的低迷状态。
去年，美国二手房销量持续困在30年来的冰点。即便今年利率对买家更友好，上个月的房屋销售依然疲软——不仅创下近四年最大单月跌幅，年化销售速度更是两年多来最慢。
不过，随着春季购房旺季拉开帷幕，30年期房贷平均利率如今跌破6%，可能会激励那些有能力在当前利率下置业的潜在买家行动起来。
“只要利率维持在6%以下，买卖双方就会开始回归市场，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特分析道，“三月通常是春季行情的启动期，加上利率处于三年半低点，今年春天很可能迎来火爆的购房热潮！”
但隐忧仍在：本世纪初房价的急剧上涨，加上全国住房长期短缺（近年新建房屋数量持续低于平均水平），让许多怀揣购房梦的人被高价劝退。
这也让房贷利率成为焦点——利率下调能提升购房者的购买力，反之则会挤压他们的承受空间。
具体到个人，借款人的收入、信用等条件会导致实际利率高于或低于当前平均值。
值得注意的是，如果早期锁定或 refinance 到远低于当前利率的房贷，现有房主可能更需要利率进一步下跌才有动力现在卖房。
据Realtor.com数据，目前近69%的未偿房贷利率在5%或更低，超过一半的利率甚至不超过4%。
另一边，深受 refinance 房主青睐的15年期固定利率房贷本周成本上升，平均利率从上周的5.35%涨至5.44%（去年同期为5.94%）。
随着房贷利率放松，越来越多房主选择 refinance，上周这一趋势仍在延续。
抵押贷款银行家协会数据显示，上周房贷申请量环比微增0.4%，主要增长来自房主申请 refinance 现有贷款。这类申请占比达58.6%，高于前一周的57.4%。
还有更多购房者转向浮动利率房贷（ARM），其初始利率通常低于传统30年期固定利率产品。上周ARM占全部房贷申请的8.2%。
市场正在酝酿变化，这个春天，你会考虑出手吗？
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