丈夫去世后，房产写两人名字，我必须通知官方吗？——千万别等！否则麻烦大了！
问：我丈夫最近去世了，我们的房子登记在我俩名下，没有贷款。我需要通知土地登记处把名字改成我一个人的吗？
答：配偶去世后，更新房产登记并非强制要求，但有非常充分的理由去做这件事，穆林加的Nooney & Dowdall律师事务所律师马修·约翰斯顿表示。
“从法律上讲，作为房产的幸存共同所有者，从您丈夫去世那天起，房子就是您的了，但您需要自行更新土地登记处的记录，以反映您对房产的所有权，”约翰斯顿说。
这个过程很简单，只需填一张表格。
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这份表格的法律作用是申请从房产档案中移除已故者的名字。您是在请求修改土地登记处的记录，表明您现在是房产的唯一注册所有者。
这样做可以避免日后一些行政上的麻烦。
例如，如果您想向县议会申请更换窗户补贴，就不会有人质疑房子的归属问题。
“如果她把房产转到自己名下，这意味着房产所有权就能得到准确反映，”约翰斯顿说。
现在更新产权记录，将来也会对亲人有益。
这种情况很常见：夫妻双方都去世了，但房产所有权从未转移给鳏夫或寡妇。
“你可以处理，只是当两人都离世时会更棘手一些——但这并不是大问题。你不会失去所有权，只是为了让一切井井有条，”约翰斯顿说。“这是为了未雨绸缪，为下一代着想。”
您可以从Tailte Éireann网站下载并打印表格——表47：幸存共同租户注册。
填写完毕后，需请宣誓专员或律师见证您的签名。然后，您需要将表格寄给土地登记处，并附上您丈夫的死亡证明副本。作为回应，土地登记处会给您寄送一份“完成函”，约翰斯顿说。
“如果我代理客户，我会上网打印他们房产档案的最新版，以显示注册信息已更新，”他说。
如果您的房屋保险是丈夫的名字，但您现在是房产的合法所有者也居住在里面，那么房屋保险可以一直有效，直到续保期。届时，您应将保单转到自己名下，或以自己名义购买新保单。另外，约翰斯顿建议，如果当初您和丈夫一起立了遗嘱，也最好重新审视一下。
“如果您在50多岁时立了遗嘱，可能指定了兄弟姐妹或朋友作为执行人。到80多岁时，您可能更想指定子女、侄女侄子或年轻朋友——下一代人，”他说。
如果您还没立遗嘱，那么现在就该立了。
“主要好处是，您可以决定资产给谁，而不是按照无遗嘱继承规则在家人之间分配。即使结果都一样，我认为最好在遗嘱中明确写出来，这样家人就知道这是您的意愿。
“如果您一直有条不紊地处理这些明智之事，比如制定并更新遗嘱，把和丈夫共有的资产转到自己名下，那么日后处理您的遗产就会顺利得多。”
请将您的法律疑问发送给Ask the Lawyer栏目记者Joanne Hunt，地址：The Irish Times, 24-28 Tara Street, Dublin 2，或发邮件至joanne.hunt@irishtimes.com，并附上联系电话。本专栏是为读者服务的，不能替代专业咨询。
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