爱尔兰建筑商警告：污水管网老化，行业前景堪忧
【编者按】当基础设施的“毛细血管”堵塞，一个地区的经济脉搏便可能陷入停滞。北爱尔兰正面临一场由污水处理网络引发的连锁危机：老旧管网不堪重负，新房建设被迫搁浅，房价与租金应声飙涨。开发商们或无奈撤离，或计划停业，而数万家庭仍在苦苦轮候社会住房。这场看似专业的技术困局，实则牵动着每个普通人的安居梦。政府资金短缺、政治决策迟缓与公众对水费征收的抵触，交织成一道难解的死结。当“节约水费”的短期口号遇上住房危机加剧的长期代价，我们是否正在为今天的犹豫支付更昂贵的明天？以下报道揭示了这场沉默崩塌背后的严峻现实。
北爱尔兰住宅建筑商正面临一个“极其黯淡”的未来——该地区濒临崩溃的污水处理网络正迫使部分企业迁离，另一些则计划结业，某行业机构发出警告。
据“在北爱建家园”组织称，由于北爱尔兰水务公司长期缺乏充足资金投入，住房供应严重短缺，导致房屋售价和租金不断攀升，这直接加剧了日益恶化的住房危机。
这个代表北爱尔兰部分大型住宅建筑企业的游说团体于今年成立，旨在呼吁采取行动解决日益严重的污水处理问题。
该机构声称，由于无法获得北爱尔兰水务公司对其超负荷污水管网接入的许可，在许多地区获得新建项目的规划许可几乎已成为不可能的任务。
这家国家资助的水务公司已确认，北爱尔兰有100个区域因缺乏管网连接而严重限制新开发项目。
“在北爱建家园”组织强调，目前北爱尔兰的房屋竣工率正处于60年来的最低点——每年仅约6000套——而此时却有近5万户家庭在轮候社会住房。
斯托蒙特议会目前拨给北爱尔兰水务公司的资金水平，低于该公司升级管网所需的许多必要改造项目的资金需求。
资本投资水平是与北爱尔兰公用事业监管局共同设定的，适用于被称为价格控制期的特定时间段。
对于将于2027年结束的当前周期（PC21），北爱尔兰水务公司表示无法为计划中价值5亿英镑的工程（约占总计划的25%）提供资金。同时，该公司预计在下一个价格控制期（2028年至2033年，PC28）将面临约20亿英镑的资金缺口。
“在北爱建家园”组织呼吁政治领导人紧急解决此问题，并考虑在家庭税率账单中引入每周约2英镑的基础设施附加费。
该组织声称，政治上对向公众收取水费的抵制，最终给许多家庭带来了更大的经济负担，因为供应短缺正在推高房价和租金成本。
弗雷泽合伙住宅建筑公司董事詹姆斯·弗雷泽表示，由于缺乏供水连接，他目前无法推进在纽敦纳兹的Rivenwood开发项目中建造400套新房的计划。
他说，整个北爱尔兰的建筑商都面临着类似的挫败感。
“还有其他一些建筑商，有些规模比我小，已经表示他们可能不得不在几年内结业，事情就会那样结束，”他说。
“而且没有新进入者。如果你没有根基、没有名气、没有土地和专业知识，新建住宅开发不是一个任何人会考虑进入的领域。
“在未来几年，我们将失去建筑商，而不是增加他们。”
弗雷泽先生表示，他曾尝试转向非住宅类建筑，但其他形式的建筑也存在同样的问题，因为无论是否住宅，建筑都需要供水连接。
相反，他已开始考虑将部分业务转移到英格兰北部。
“北爱尔兰的住房供应将变得如此短缺，需求将持续上升，无论是社会住房还是私人住房，价格都将飙升，”他说。
“没有人能踏上购房阶梯。如果你有年幼的孩子，或者即使你的孩子已到上大学年龄，他们获得住房的可能性只会一年比一年更渺茫，因为新建住房将越来越少。
“我只是这里众多建筑商中的一个——你谈论的是数百套没有建成的房屋。我们正在寻找其他地方。有些建筑商已经去了爱尔兰共和国。
“我和我的兄弟兼商业伙伴，我们正在关注英格兰东北部。因为，在一个行政机构不支持你的国家，你为什么要继续尝试做生意呢？”
他说：“前景确实黯淡。除非采取行动，否则看起来非常黯淡。”
基础设施部长莉兹·基明斯正在考虑引入开发商附加费模式，即建筑商需为污水处理升级费用做出贡献。
弗雷泽先生表示，这样的系统无法解决问题——反而可能给房价带来进一步的通胀压力——并指责行政机构在直接向公众征收水费的必要性上“把头埋在沙子里”。
“受水基础设施问题影响的不仅仅是住宅建筑商，还有制造商、零售商，许多大公司不再将北爱尔兰视为可行的投资地，他们正在转向其他地方，这当然影响了更广泛的北爱尔兰经济，”他说。
“所以后果是深远的。”
“在北爱建家园”组织的主任保罗·麦克艾尔林表示，由于行政机构未能为北爱尔兰水务公司提供充足资金，家庭最终支付了更多费用。
麦克艾尔林先生表示，该地区房价和租金成本飙升是新房短缺的直接后果。
“我们的房价和租金上涨速度都远高于英国其他地区，这很大程度上与供应有关，”他说。
“我们供应短缺的原因之一是我们的住宅建筑商——詹姆斯就是一个很好的例子——因为供水连接问题而无法建造他们想建的房屋。
“当我们说通过不支付水费来为公众省钱时，这是一种虚假的经济，是对事实的歪曲。”
北爱尔兰水务公司的一位发言人表示：“北爱尔兰水务公司在PC21期间的工作计划最终将比公用事业监管局为当前价格控制期（PC21）确定的金额少约4.7亿英镑。
“结果是，监管局认为至关重要的四分之一工作将无法进行，限制了一百多个城镇和村庄的发展，并使关键的环境挑战得不到解决。
“多年来，我们一直在将北爱尔兰水务公司转变为一个更高效、更有韧性、更具创新性的公用事业公司，这有助于我们应对这些挑战。
“我们将继续与我们的股东合作，创造条件，使我们能够履行双重职责：提供必要的水和污水处理服务，同时支持政府关于住房、经济增长和环境改善的关键优先事项。”
基础设施部的一位发言人表示，基明斯部长已在“部门可用预算范围内为北爱尔兰水务公司提供了尽可能多的资金”。
“今年到目前为止，北爱尔兰水务公司已获得超过5亿英镑的公共资金，占该公司今年运营所需资金的90%，”该发言人说。
该部门表示，自2024年斯托蒙特议会恢复运作以来，已提供资金释放了超过5000处房产的污水处理能力。
“这已经超过了北爱尔兰水务公司原计划（如果资金充足）到2028年本价格控制期结束时连接4300处房产的目标，”该发言人说。
“部长明确表示，资金并非唯一答案，她继续推进并实施三管齐下的方法。这包括从行政机构同事那里为污水处理基础设施争取更多投资；考虑开发商贡献的方式；以及引入立法以提供可持续排水系统。”
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