首尔Wonhyo-ro重建项目：商业区旁新增2000户，引爆楼市新热点
首尔龙山区元晓路一带作为龙山国际商务区后方的热门居住区，其重建项目正在加速推进。随着首尔市城市更新模式——快速综合规划（RIP）和Moa Town项目接连展开，预计元晓路3·4街区域将建成一个拥有2000户家庭的新住宅综合体。
据城市更新行业25日消息，位于首尔龙山区元晓路4街71号的Moa Town区域，居民对成立协会的支持率已超过80%。根据现行规定，若居民支持率超过80%且三分之二的土地面积同意，该协会即可获得成立批准。该区域计划于6月6日召开成立大会，并向首尔市申请协会成立许可。
该项目最初分为三个区域进行重建，但在2024年整合为一个区域后势头增强。随后于去年2月通过了首尔市的最终综合审查。目标区域面积达26192平方米，容积率定为300%，预计将供应总共604户住宅，其中包括120套保障性住房。
元晓路4街隔着一条主干道与龙山国际商务区相邻，被视为开发收益预期较高的区域。龙山国际商务区项目是一项大规模城市开发计划，旨在将原龙山维修站约49.5万平方米的场地改造成一个全球商业中心。附近的项目，如Sanho公寓的重建和现代汽车未来研究所的开发，也被视为积极因素。其靠近汉江、通过元晓大桥可直接通往汝矣岛的地理位置，也被评价为一大优势。
元晓路4街110-1号周边区域也被选为快速综合规划（RIP）的第7个候选地点，进一步提升了开发预期。尽管该区域内的Poongjeon公寓曾尝试单独重建，但因商业可行性差而未能选定建筑商，并推进了协会解散，但方向已转向包括附近别墅在内的重建。该区域面积约为14526平方米，预计将供应约380户住宅，其中包括Poongjeon公寓的139户。
加上元晓路3街的重建项目，该区域的总供应规模预计将达到约2000户。元晓路3街与元晓路4街相邻，朝向孝昌公园站方向，目前有五个区域正在推进快速综合规划（RIP）和车站区域复兴项目。根据行政区划，元晓路3街和元晓路4街均属于元晓路2洞。
龙山区山泉洞的一家房地产中介消息人士表示：“一旦元晓路3·4街的重建完成，老旧的底层住宅区将转变为一个超过2000户的新住宅综合体。不过，由于各区域的重建项目进展不同，且元晓路3街的一些区域尚未被指定为重建区，投资者应仔细检查项目阶段和审批许可状况。”
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