济州岛三星民宿惨遭拍卖，成交价仅为原价七分之一！
济州岛中文旅游区附近的都市型生活住宅，如今以每套仅2000万韩元（约合人民币10万元）左右的价格被推向公开拍卖市场。一次性就有15套房产同时进入拍卖程序。
回想2016年开盘时，这里曾被宣传为“黄金收益型房产”——凭借毗邻中文旅游区及新机场开发规划的区位优势，能坐享升值红利。当时，专有面积约5至8坪（约16.5至26.4平方米）的单位，售价竟高达近1亿至2亿韩元。谁曾想，仅仅十年光景，这批房产竟落得集体被拍卖的境地。
据销售行业及韩国住宅都市保证公社（HUG）近日透露，位于济州西归浦市的“三星民宿”共有15套住宅单位正进行公开拍卖。这些房产属于一个总户数达162户的都市型生活住宅小区的一部分。这类住宅旨在通过放宽建筑及配套设施标准，增加面向1-2人家庭的小户型供应，通常户型设计都较为紧凑。
该小区总占地面积1,406.0平方米，总建筑面积7,106.25平方米，为地下2层、地上7层的单栋建筑。由海米尔公司开发，三星Home&C公司承建。户型分为五种，专有面积从17.14平方米到26.59平方米不等，当初的销售价格最低为1.225亿韩元，最高达1.923亿韩元。
开发商曾将这15套未售出的单位作为抵押物申请贷款，HUG为此贷款提供了担保。然而，2024年12月，开发商未能偿还贷款本息，触发担保事故。HUG代偿债务后，于去年3月启动了对这15套房产的公开拍卖。首次拍卖历经五次流拍，自上月起已进入第二轮拍卖程序。目前，这15套房产的总最低售价仅为3.799亿韩元，相当于每套约2500万韩元，仅为当初发售价格的七分之一左右。有业内人士透露：“自从去年启动拍卖以来，因多次流拍，价格持续下跌。”
这种本质上类似单间公寓的都市型生活住宅，当年之所以能以高价售出，全凭市场对中文旅游区及规划中的济州新机场所带来的预期。当时的销售代理机构曾以“尊享收益型单身住宅”为卖点，大力宣传其开发利好和毗邻旅游区的优势。
分析认为，此次集体拍卖的主因在于都市型生活住宅市场本身陷入停滞——专有面积狭窄，加上针对多套房产持有者的调控政策，使得需求萎靡。中文洞一家房地产中介的负责人表示：“整个建筑的结构和视野存在问题，导致购房者兴趣不高。其实从最初销售时就有问题，最终酿成了批量拍卖的局面。”另一家中介的负责人补充道：“专有面积设计得过于狭小，被认为是房产滞销的主要原因。”
韩国建设政策研究院的研究员李恩亨指出：“济州的都市型生活住宅原本多被买来用于出租收益，但当地房地产市场遇冷，租赁需求下降，导致未售房源无法消化。尤其需要注意的是，这类住宅被计入持房数量，在当前强化多套房持有者规制的政策环境下，预计其销售将变得更加困难。”
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