首尔廉价全税房激增，京仁地区市场分化明显
首都圈租房市场正呈现冰火两重天！首尔中低价公寓领涨全租价，而京畿道和仁川的热度却集中在部分热门区域的高端楼盘。
房地产平台R114最新数据显示，今年第一季度京畿道和仁川351.9万户公寓的平均全租价格达到3.4636亿韩元，同比上涨2.4%。但中位数价格仍维持在2.8625亿韩元，与去年持平。这意味着均价与中位价的差距从去年的5210万韩元扩大至今年的6011万韩元。R114研究室负责人尹智海解读：“中位数不变而均价上涨，说明市场分化加剧。新兴高端项目和热门小区拉高了整体均价。”
具体来看，毗邻首尔的城南市（+2.11%）、河南市（+2.05%）和果川市（+1.98%）涨幅显著；而加平郡（-0.76%）、利川市（-0.47%）等偏远地区则出现下跌。仁川松岛新城所在的延寿区（+1.09%）及毗邻首尔的富平区（+0.6%）逆势上扬，中区（-0.08%）和东区（-0.09%）却小幅下滑。
这与首尔市场形成鲜明对比！Zigbang数据显示，今年首尔公寓全租均价上涨6.25%，中位数价格却暴涨9.43%。江北区（+17.91%）、城北区（+14.96%）等中低价公寓密集区域的涨幅，远超江南区（+7.49%）、瑞草区（+3.77%）等传统高价区。Real House代表金光硕指出：“即便在京仁地区，通勤便利或自带产业支撑的区域全租需求旺盛，而偏远地带因居住需求有限，租金难有起色。”
楼市分化时代，你的房子站在哪一边？
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