4月楼市遇冷：房贷利率走高，购房者热情降温
**【编者按】** 这组数据看似平淡，实则暗藏玄机。美国4月二手房销售仅微增0.2%，远低于市场预期的3%涨幅，背后是利率飙升与库存紧缺的“双杀”游戏。别被表面数字骗了——房价涨到历史同期最高，但买家在犹豫，卖家在惜售，市场正进入一种诡异的“滞涨”状态。更扎心的是，抵押贷款利率还在高位盘旋，而所谓的“改善”只是相对去年更惨时的微弱喘息。楼市冷暖，从来不只是数字游戏，每一次数据波动，都藏着普通人的买房焦虑与抉择。接下来，咱们撕开这份官方报告，看看美国楼市到底在演哪出戏。
美国全国地产经纪商协会（NAR）最新数据显示，4月成屋销售环比几乎原地踏步，经季节性调整后按年率计算仅微增0.2%至402万套。而此前市场分析师普遍预期增幅将超过3%。
与去年同期相比，4月销量持平。这一数据基于实际成交，所以合同大概率签在2月底至3月。据抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）统计，30年期固定利率抵押贷款在3月底时平均利率仍处于5%高位区间，随后因美以与伊朗开战急剧飙升。
“尽管宏观经济信号混杂——股市创新高但消费者信心跌至历史冰点——住房可负担性的持续改善仍温和提振了销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·尹在报告中表示，“抵押贷款利率较去年同期走低，平均收入增速已超过房价涨幅。”
4月库存环比增长5.8%，但同比仅微增1.4%至4.4个月供应量。业内人士指出，这一水平仍被视为“紧平衡”，因为6个月供应量才是买卖双方力量均衡的标志。
尹强调：“我们需要库存至少增长30%，但现实远未达到。虽然不像几年前那样疯狂，但多份报价同时竞购的情况仍在发生。与此同时，房屋平均挂牌天数却在延长——买家正越来越沉得住气。”
这种供需矛盾直接推高了价格。4月成屋销售中位价达41.77万美元，同比上涨0.9%，创下NAR有记录以来4月最高价。
房屋平均挂牌天数从去年同期的29天延长至32天。当月首次购房者占比33%，较去年同期微降。全款购房比例维持在25%不变。
抵押贷款利率仍处高位，本月初为6.42%。其他报告显示，尽管4月和5月待完成销售有所增加，但库存再次收紧，这将继续推动房价上行。
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