爱尔兰调查显示：仅两成高收入者能负担房租，租房危机引热议
编者按：在房价高企的今天，住房问题已成为全球性难题。爱尔兰最新报告揭示，2025年新建公寓的租金和售价已超出普通工薪阶层的承受范围——仅收入前20%的人群租得起，前40%才买得起。这不仅是数字游戏，更是无数家庭面临的现实困境。当基本居住需求变成奢侈品，我们不禁要问：家的门槛，为何越来越高？以下报告原文翻译，带你看清数据背后的居住真相。
最新分析显示，按2025年爱尔兰新建普通公寓的租金水平，仅收入排名前20%的人群负担得起；若要购买，则需跻身收入前40%行列。这项针对建筑成本及可负担性的研究报告揭示了严峻现实。
爱尔兰特许测量师学会最新发布的《新建公寓交付实际成本报告》指出，购房者面临巨大的 affordability 鸿沟：两居室公寓售价从郊区中层项目的48万欧元到市区开发的65万欧元不等。这是该系列自2021年以来的首份报告。
根据4:1的贷款收入比计算，首次购房夫妇需要联合年收入达到10.8万至14.6万欧元才能负担这些公寓。
这意味着，对于学会研究中涉及的1.1万套公寓，政府”购房援助”和”首套房”计划将无法惠及大部分家庭，因为这些公寓售价已超过50万欧元的政策门槛。
报告指出：”根据中央统计局数据，仅收入前20%的爱尔兰人租得起公寓，前40%买得起普通公寓。而设有收入门槛的成本租金计划，目标群体是净收入低于5.9万至6.6万欧元的夫妇。”
与此同时，中央统计局周一报告显示，今年14.8%的人口缺乏基本生活保障。所谓”生活保障缺乏”是指家庭无力承担11项基本生活指标中的两项或以上。
这些指标包括：充足的供暖、负担得起含肉类/禽类/鱼类或素食替代品的一餐、有能力购置新衣物等。
统计数据显示，虽然约30%的爱尔兰人居住于租赁或免租金住房，但到2025年，他们却占被迫面临生活保障缺乏人口的近三分之二（63.8%），较去年上升2.5%。
学会报告指出，过去五年间，城区中层开发项目中两居室公寓的总开发成本上涨了4%至6%。
但郊区涨幅更为显著——通常建造成本最低的中层公寓，开发成本从平均41.1万欧元飙升至54.1万欧元，增幅达32%。
特许工料测量师、报告合著者保罗·米切尔指出，这种差异与近五年公寓设计和交付模式的重大转变有关。
“在2021年的报告中，我们尚未纳入成本租金公寓。而本次数据集里，这类公寓已占半数。”
米切尔表示，设计优化和标准化也有效控制了成本。”我们观察到郊区公寓正朝复式户型转型以满足密度要求，同时公寓建设更注重开发高效集约的大型项目。”
他特别指出，虽然曾经最廉价的公寓建造成本大幅上升，但高端公寓的成本已显著下降。
“分析显示，2021年最便宜与最贵公寓的成本差为58%，而最新报告中这一差距已缩小至21%。”
“具体而言，所有公寓类型的每平方米成本区间已收窄至2600-3150欧元，而此前为1850-2850欧元。”
米切尔周一告诉记者，考虑到2021年以来爱尔兰经济的整体通胀飙升，他和合著者对数据感到”惊喜”。
“这实际上是个积极信号。如果每平方米交付成本涨幅与通胀同步，那么任何措施都无法使当前项目可行。”
政府干预措施已提升多类公寓开发的可行性，包括在2026年预算中将新建公寓增值税率从13.5%降至9%。
报告建议联合政府探索”限时”激励方案，以吸引私人租赁领域的外国投资，从而增加供应。
“我们需要供应，但无法独自完成。”米切尔强调，”近期租金压力区改革虽有帮助，但国际投资者重返市场仍需时间。”
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