美国各州2026年住房建设排行榜出炉，这些地方即将迎来房产热潮！
【编者按】美国楼市正陷入一场“冰与火”的怪圈：一边是待售房源堆积如山，买家因高房价和高利率望而却步；另一边却是全美仍短缺280万套住房，刚需群体一房难求。这种看似矛盾的现象背后，是供需结构的深层撕裂。从阳光地带如火如荼的新建潮，到东北部与西海岸的供应枯竭；从特朗普政府颇具争议的移民政策与土地改革，到两党试图推动的《21世纪住房法案》——一场关乎居住公平的博弈正在上演。本文将穿透数据迷雾，解析美国楼市困局的根源与未来破局方向。
当前美国房地产市场似乎陷入了一种难以理解的矛盾状态。
在全美大部分地区，待售房屋正不断堆积，而潜在买家却纷纷选择观望。他们将房价飙升和借贷成本上升视为难以逾越的障碍，从而推迟了购房计划。
然而，正是住房短缺被指责为推高房价的元凶，导致房屋挂牌后长时间滞销，甚至难以达成交易。
这种解释看似矛盾，实则简单：尽管美国市场上待售房屋数量近两年来持续同比增长，但全国仍面临严重的库存短缺危机。
根据摩根大通的估算，美国需要额外增加约280万套住房才能满足市场需求。
这一供需缺口正在加剧当前的住房可负担性危机，使数百万美国人难以实现购房梦。美国人口普查数据显示，今年第二季度，美国住房自有率降至65%，创下自2019年以来的最低水平。
尽管疫情期间由低借贷成本推动的房价暴涨势头今年已有所放缓，但如今购房的成本仍远高于2019年。
哈佛大学住房研究联合中心的数据显示，从2019年到2024年，全美独栋住宅价格中位数上涨了48%，涨幅超过家庭收入中位数涨幅（22%）的两倍。
但在全美少数几个市场中，今年房价已开始下跌，并可能在2026年继续下滑。这些市场主要集中在过去几年新建住房最多的两个州——佛罗里达州和德克萨斯州。
哪些州正在大力兴建新房？
疫情期间，佛罗里达州和德克萨斯州经历了建设热潮，开发商试图跟上激增的需求。根据人口普查局的数据，去年这两个州的建筑许可证数量位居全美前列，佛罗里达州总计173,326份，德克萨斯州总计225,756份。
仅南部地区去年就获得了805,034套住房的建造许可，占全国总数1,478,000套的一半以上。西部地区以327,256套紧随其后。
人口普查局今年截至目前只公布了1月至8月的数据。但数字显示，南部和西部地区在获批的住房许可证数量上再次领先全国，分别为533,854份和210,342份。
佛罗里达州和德克萨斯州再次成为获批住房单元数量最多的两个州，分别为123,124套和145,257套。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟告诉《新闻周刊》，过去几年观察到的趋势将会延续，南部和西部地区明年将继续建造最多的新房，中西部部分市场也会加入这一行列。
费尔韦瑟表示：“大部分新建住房将继续来自阳光地带部分地区以及中西部部分仍有建设可行性的市场。”
她补充道：“与此同时，公寓建设正从2021-2022年的峰值急剧放缓，这将限制全国的新租赁房源供应。这种放缓是Redfin预计明年租金将上涨2%至3%的关键原因。”
预计东北部和西部部分地区，尤其是沿海市场，住房短缺问题将最为严峻。
新增库存将产生什么影响？
市场上更多的房屋应有助于买家获得更大的议价能力，从而对价格构成下行压力。但费尔韦瑟表示，预计明年新增的房屋数量可能不会给买家带来太多缓解。
费尔韦瑟说：“在新增库存的地方，应该会减少竞争并减缓价格上涨。但由于可负担性只是逐步改善，许多房主会选择重新贷款或翻修房屋，而不是搬家——尤其是考虑到拥有抵押贷款的典型房主拥有约18.1万美元的未动用资产净值。”
她补充道：“结果是房地产市场将缓慢复苏，而非快速反弹。”
Redfin预计明年美国房地产市场将迎来一次“大重置”，因为可负担性的改善将提振销售——尽管他们警告说，这不会是一夜之间的变革，而是一个缓慢渐进的过程。
特朗普政府对此有何举措？
增加美国房地产市场库存一直是特朗普总统解决持续的可负担性危机承诺的核心。他最近重申，明年将宣布“美国历史上最具侵略性的住房改革计划”。
总统将美国市场住房短缺归咎于移民，尽管专家指出，其根源在于2007-2008年次贷危机后的几年里，美国的建设速度远低于需求。
在12月17日于白宫向全国发表的讲话中，特朗普表示，其政府大规模驱逐非法移民的政策导致“50年来首次出现逆向移民，移民返回家乡，为美国人留下了更多住房和更多工作岗位。”
但特朗普的大规模驱逐行动也引发了行业专家对住房建设领域影响的担忧。根据全美住宅建筑商协会的数据，移民占该行业劳动力的四分之一。
总统还多次试探性地提出开放联邦土地用于住宅建设的想法，但这遭到了环保倡导团体的反对。
一项正在立法机构推进的新两党法案《HR 6644》，即《21世纪住房法案》，可能会释放更多库存。
该法案由阿肯色州共和党众议员弗伦奇·希尔提出，将为地方分区和土地使用政策建立一个联邦“最佳实践”框架，同时创建经过预先审查的房屋设计“样板图集”，以加速新房建设。
行业领袖和专家称赞该立法是扩大国家库存的“重要一步”，正如Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳在一份报告中所说。
他表示：“扩大美国住房供应的最佳方式是让政府不再阻碍建筑商。现代化和简化分区限制是朝着这个方向迈出的重要一步。”
如果一切按计划进行，该法案在众议院和参议院获得通过，最早可能在2026年初提交到特朗普的办公桌上。
本文由吉伊网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://www.jkiyi.com/lif/5490.html
