房贷利率微降，购房者却纷纷撤退
【编者按】房产市场永远是咱老百姓心头的大事，从房贷利率到购房成本，每一次波动牵动着无数家庭的钱袋子。最近，美国房贷利率好不容易松动了点，需求量却没有因此升温，纷纷倒吸一口凉气——是大家都不买房了，还是实际影响其实没那么大？别急，小编带你看清这组数据的背后逻辑：利率降了，但贷款申请量却跌了，连再融资需求也给压制了，难道这就是传说中的“利空利好都难挽救”？咱得说，这事儿背后还有中东局势和油价走势搅局，甚至本月就业报告可能再掀波澜。想买房或考虑贷款的朋友们，一起来品味这篇文章，看看利率降了，你有没有上车的机会！
上周房贷利率终于稍稍回落，但这并没有点燃市场的购房热情。根据抵押贷款银行家协会经季节性调整后的指数，与上周相比，整体抵押贷款申请量下降了2.5%。本周的数据还包括了对阵亡将士纪念日假期的额外修正。
对于符合要求的贷款（贷款余额不超过832,750美元）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.65%降至6.57%，点数从0.65升至0.67（包括发起费），前提是首付比例为20%。
“考虑到中东局势的发展，能源价格有望回落，这让上周的房贷利率略有下降，”MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示。“5年期浮动利率抵押贷款利率微幅上升，反映了收益率的扁平化趋势，因为短期利率有可能上涨，而长期利率则有所下降。”
用于购房的抵押贷款申请量本周下降了3%，降至自4月以来的最慢水平。与去年同一周相比，需求增了7%，但当时房贷利率高出35个基点。
本周的房屋贷款再融资申请量下降了2%，但仍比去年同一周增长了20%。上周的再融资步伐是自去年6月以来最缓慢的。
对浮动利率贷款的需求减少，消费者通常只在利率上升时才会选择这类贷款。
根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周迄今为止，房贷利率基本持平。
“与近期普通交易日不同，债券价格在一个非常窄的区间内波动，并且没有明显对任何与伊朗战争相关的主要新闻（以及随之而来的典型油价波动）做出反应，”抵押贷款新闻日报首席运营官Matthew Graham写道。
本周五，美国政府发布月度就业报告时，债券市场可能会有更强烈的反应。
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