老旧电梯换新难？这些小区靠众筹破解难题！
【编者按】在寸土寸金的新加坡，许多高端公寓正面临着一个看似普通却关乎生命安全的问题——老旧电梯的更新换代。位于锡拉普路的 Mandarin Gardens 公寓，电梯已运行近二十年，故障频发，居民们每月都在担忧中度过。然而，全面更换电梯需要数百万新元的巨额费用，这笔钱该由谁承担？是动用公寓的维修基金，还是等待政府补贴？更棘手的是，部分业主还寄希望于集体出售，对升级改造持观望态度。这不仅是经济账，更是一道关乎社区安全与邻里信任的考题。当老龄化电梯遇上资金难题，新加坡的社区治理模式正经历一场严峻考验。新加坡：位于锡拉普路的 Mandarin Gardens 公寓，其电梯系统上次重大升级已是约二十年前的事。自此之后，设备老化导致问题反复出现。这个已有40年历史的住宅区居民表示，尽管定期维护检查，他们仍每隔几个月就会遇到电梯故障。“我们偶尔会收到居民对旧电梯可靠性的担忧反馈，” Mandarin Gardens 分层地契管理委员会（MCST）主席王明源先生说。“常见问题包括间歇性故障、门操作缓慢、门传感器故障以及门无法正常关闭。”虽然他强调电梯总体上仍可运行，但居民希望它们能更安全、更可靠。该公寓目前正在考虑是在未来五年内进行翻新还是全面更换。全面更换可能需要数百万美元。每部新电梯的成本在20万新元（156,900美元）到30万新元之间，这将大量动用公寓的维修基金，该基金也用于其他保持公寓良好运行状态的项目。“我认为更换是更好的选择……（但）这将成为（公寓单位）业主的主要经济负担，”王先生指出，最终决定将取决于在住宅区年度大会上获得的授权。他补充说，一些居民可能不愿意承诺进行重大升级，因为他们仍在期待成功的集体出售，尽管过去已有三次不成功的尝试。王先生表示，政府提出的为私人住宅区部分关键安全功能提供共同资助的措施，可能有助于鼓励更多居民支持电梯升级。
推动政府共同资助
一些公寓希望这种共同资助能超越维修范围，覆盖电梯的全面更换。政府上周宣布，正在研究是否部分资助私人住宅区的部分电梯和自动扶梯升级，以跟上现代安全标准。该提议是对《建筑（分层管理）法》进行更广泛审查的一部分，该法规定了分层地契管理委员会如何管理其住宅区。审查包括帮助分层地契管理委员会积累足够的维修基金、降低关键工程所需的同意门槛以及加强自我治理框架的措施。根据新加坡建设局的数据，在新加坡3750个分层产权住宅区中，有超过1000个已至少有30年历史。该法定机构表示，随着住宅区老化，拥有足够的维修基金用于维护和改进工程变得越来越关键。国家发展部兼财政部第二部长英兰妮·拉贾于3月4日在国会宣布了这些拟议措施。她敦促分层地契管理委员会尽早积累资金，以确保基本设施得到适当维护，而不是等到电梯老化、零件过时——这种情况往往迫使住宅区向毫无准备的单位业主征收高额的特别费用。行业专家表示，此类及时的电梯更换也应成为强制要求。新加坡分层地契管理委员会协会表示，共同资助对于居民资产富裕但现金紧张的住宅区可能特别有帮助。然而，该协会警告不要为了等待潜在的政府支持而延误紧急工程。“对居民来说，安全应始终放在第一位，”该协会副主席、The Interlace 公寓副主席叶博士说。“如果管理基金、维护基金和维修基金状况良好，我们应该继续推进（更换或升级电梯），而不必等待共同资助。”他补充说，协会正在考虑进行电梯审计——对电梯安全性、性能和法规合规性进行独立、更详细的评估——以帮助公寓做出明智的决策。
老化电梯与安全风险
行业专家表示，电梯老化的警告信号包括振动增加、运行颠簸以及停靠时平层精度下降。新加坡电梯与自动扶梯承包商与制造商协会主席李先生说，较旧的系统可能存在平层精度较差和门传感器过时的问题，增加了绊倒、跌倒或门夹住乘客的风险。“随着这些部件老化，其性能会下降。机械部件会经历磨损，超过某个临界点后，你再也无法将它们维持在良好的工作状态——你真的必须更换电梯了，”他说。他补充说，现代电梯配备了计算机化控制系统、无机房电机和增强的制动系统，提供更平稳的运行、更精确的停靠和更高的安全标准。
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