房市危机周：涨跌互现，市场何去何从？
住房危机困扰政府多年，未来恐怕还将持续。然而，据国内大型建筑商透露，当前政策方向其实已经走对了路。
Glenveagh Homes首席执行官斯蒂芬·加维指出，去年设计标准的调整、租赁法规改革以及新建住宅增值税的下调，已为公寓项目填补了约10万欧元的“可行性缺口”。
“爱尔兰如今被视为有望解决这些重大难题的国家。”加维如此评价。
对住房前景抱有信心的不止加维一人。上周五，Sherry FitzGerald发布报告充分肯定政府多项举措，包括“推进以增加供给、稳定租赁市场为目标的大规模改革，并通过扩大国家基建投资保障项目落地”。
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报告强调：“现阶段有充分理由对中期住房产量的实质性增长保持乐观。”
这些声音无疑让住房部长们倍感欣慰，但政策成效仍需时间显现。最新数据显示，2025年住房开工量仅1.6万余套，较2024年的6.93万套大幅缩水。
这样的数字必然给未来数年住房目标带来压力，尤其在急需新建项目的都柏林地区出现断崖式下跌的情况下。
BPFI首席经济学家阿里·乌戈尔指出，开工量低迷——特别是1.26万套住宅与公寓的缺口，预示2027年初住房产量“很可能不增反降”。
这恰恰凸显了政府在住房问题上根深蒂固的困境：尽管政策工具已准备就绪，但新房建设周期意味着现在动工的项目至少18个月后才能入住。
黎明之前，危机或许还将经历至暗时刻。
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