尽管此前流拍，清潭里尔预留住房竞标仍高达62亿韩元！
位于首尔江南区清潭洞的再开发综合体“清潭Leel”的保留单位，尽管连续流标，却以比上一次竞标高出11亿韩元以上的价格重新挂牌。保留单位是指再开发或重建协会为避免潜在法律纠纷而预留、未出售的住房。
据维修行业28日消息，首尔江南区清潭洞清潭三益公寓（清潭Leel）住房重建维修事业协会正在从24日到5月8日对10套公寓保留单位进行公开招标。这是清潭Leel保留单位的第三次竞标。
此前，协会在去年12月底对4套专用面积84平方米的单位进行竞标，但全部流标。当时的竞标参考价在59.6亿至59.8亿韩元之间。今年2月，他们共挂牌12套单位，包括8套专用面积84平方米的单位和4套顶层公寓，但仅售出两套84平方米B型和C型单位，成交价分别为52亿和51.18亿韩元。协会通过最高价拍卖系统出售保留单位，当时的竞标参考价在50亿至51亿韩元之间。
第三次竞标中，6套专用面积84平方米单位的竞标参考价最高达62.12亿韩元，比上一次竞标参考价高出约11亿韩元。协会一位消息人士称：“高价单位是上次竞标未披露的新库存，”并补充道，“竞标参考价是通过两家评估公司的算术平均值得出的。可眺望汉江的单位还反映了溢价。”
保留单位的评估价基于官方公告地价，并参考附近房产交易价格计算。清潭Leel一套专用面积84平方米的单位在2月12日以67亿韩元（16层）成交。然而，尽管反映了市场行情，但考虑到连续流标和近期市场状况，批评声音认为竞标价过高。此外，清潭Leel协会尚未结算施工成本。一位业内人士表示：“清潭Leel协会尚未向施工方乐天工程建设支付约1300亿韩元的施工费。在协会主席被免职等问题中，他们表现得有些鲁莽。”
通常，如果保留单位销售失败，协会会在下一次竞标中降价。今年1月，松坡区可乐洞的The Sharp松坡Lumista（可乐现代5次）保留单位在第二次竞标中将竞标参考价比首次销售价降低了1-11%。
另一位业内人士表示：“在多房主的大部分紧急房源被市场消化后，下跌的江南公寓价格显示出上涨迹象，因此他们似乎提高了保留单位的竞标价。据我所知，居民对将保留单位价格降至市场价以下有相当大的反对。”
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