夏威夷最大咖啡园前景堪忧，未来何去何从？
【编者按】夏威夷最大咖啡庄园正面临一场前所未有的土地租赁危机！这片占地3100英亩、承载着近四十年历史的咖啡王国，因租约将于明年三月到期而前途未卜。作为美国最大的咖啡种植基地，考艾咖啡公司不仅年创收约2500万美元，更是当地141名员工生计所系，每年吸引超35万游客的产业支柱。当意大利资本与科罗拉多地产投资方展开博弈，当市长、州议员纷纷介入斡旋，这场牵动整个夏威夷农业命脉的谈判将何去何从？让我们透过这场土地拉锯战，窥见全球化资本浪潮下传统农业的生存挑战与韧性坚守。
夏威夷最大咖啡庄园的命运或将迎来转折——由于经营者面临明年年初到期的3100英亩土地租约，这座位于考艾岛的咖啡王国可能易主。
考艾咖啡公司的所有者（一家意大利饮料企业的子公司）正面临失去经营权的风险。该公司十余年前从当地昔日的甘蔗种植园主手中收购这项经营近四十年的产业，如今却可能与之告别。
据《花园岛报》周三报道，考艾咖啡高级特别项目顾问韦恩·片山在周六的假日开放日活动上宣布，公司农场土地租约将于明年三月到期，且不会续约或延长。
然而，这家在考艾岛拥有141名员工的企业仍坚定表态要继续经营。该农场预计今年营收达2500万美元，每年吸引超过35万人次参观游客中心。
“我们渴望维持考艾咖啡的运营，继续守护这片土地、我们的员工和当地社区，”考艾咖啡总经理布莱恩·库比茨基周四声明中强调，“我们向员工郑重承诺：必将竭尽所能，为所有相关方寻求合理解决方案，我们定会恪守诺言。”
转机或许很快浮现。
考艾市长德里克·川上已持续参与农场经营者与土地所有者（丹佛房地产投资公司）代表的多轮磋商。
川上在声明中表示：“考艾咖啡是真正的考艾岛精髓。它代表着本地就业机会、我们的农业传承，以及无数居民和游客情感所系之地。我们理解当前局势给员工和社区带来的忧虑与不确定性。”
州参议院议长罗恩·口地（民主党，考艾-尼豪选区）也就此事与川上进行了沟通。
“我希望我们能明确咖啡业务将继续运营，让员工知道自己能保住工作，”口地周四受访时说，“在佳节期间面临这种不确定性，无疑令人煎熬。”
口地透露，据他了解，隶属于马西莫·扎内蒂饮料集团的考艾咖啡公司曾试图协商续租，但如今担忧可能无法如愿。
土地所有者布鲁·鲍科尔资本合伙公司在给《檀香山星广报》的声明中称谈判仍在进行，但暂不透露细节。该公司表示将尽快提供进展更新。
“我们致力于维持考艾咖啡运营，正积极探索自主保护、改善或潜在管理该业务的方式，”公司CEO查德·布鲁在声明中强调，“我们深知考艾咖啡对社区农业、本地就业和经济稳定的重要性，首要任务是为未来持续负责任地守护这片土地。”
这片位于考艾岛南岸哈纳佩佩与波伊普之间的农场自2011年起由马西莫集团持有，其前身可追溯至1987年从麦克布莱德糖业公司衍生的咖啡业务（当时隶属于檀香山亚历山大&鲍德温公司）。
曾在考艾岛拥有1.5万英亩甘蔗田的麦克布莱德公司，因主要作物面临糖价低迷、成本攀升及海外低价竞争等经济压力，转而将部分土地改种咖啡。
到1995年，在首批咖啡树种植不到十年后，麦克布莱德的咖啡种植面积已达4000英亩，而甘蔗田缩减至3500英亩。该公司糖业业务于次年彻底关闭。
A&B公司将部分麦克布莱德土地改造为库库伊乌拉豪华度假住宅区。该项目于1985年启动用地审批，在1010英亩土地上规划1200套住宅，配套高尔夫球场、购物中心及造价1亿美元的私人俱乐部与水疗中心。
A&B的考艾咖啡业务（最初称“岛屿咖啡公司”）得以保留，但对这家剥离所有农业业务、转型商业地产投资的前糖业巨头而言，该业务并未成为高价值资产。
2011年，马西莫集团以1400万美元向A&B收购考艾咖啡业务经营权（含土地租约），而A&B在此交易中未产生重大财务损益。
当时业界预期马西莫将提升这项已占夏威夷咖啡总产量近50%的业务。
“虽然我们在夏威夷本土成功种植并销售优质咖啡，但相信垂直整合、跨国运营的马西莫·扎内蒂饮料集团能凭借全产业链优势，将考艾咖啡推向新高度，实现这项农业业务的长期成功，”时任A&B高管克里斯·本杰明在2010年宣布出售计划的声明中如是说。
库比茨基指出，自收购以来，马西莫已使考艾咖啡营收增长约209%。农场约400万棵咖啡树（含8个品种）年产咖啡200万磅，稳居美国最大咖啡种植商宝座。
2022年，布鲁·鲍科尔公司以7400万美元从A&B购入考艾岛1.89万英亩保育与农业用地（含两座水电站及租予考艾咖啡的土地），成为咖啡农场新地主。
此前一年，布鲁·鲍科尔刚以1.84亿美元从A&B及其合作伙伴处收购部分开发的库库伊乌拉项目（零售中心除外），以持续推进总体规划社区建设。
布鲁·鲍科尔在官网自称私募股权房地产投资公司，业务涵盖商业地产、多户住宅及运营企业收购。自2011年查德·布鲁创立、2016年杰夫·鲍科尔加盟以来，公司收购开发房地产资产总值超11亿美元。
据《花园岛报》2023年报道，布鲁曾表示对数月前购入的近1.9万英亩土地暂无重大改造计划，公司角色更侧重于以管理者身份维护土地，而非推进大型新开发。
由于A&B曾为该地块申请旨在永久限定农业用途的州特殊 designation，布鲁·鲍科尔若想改变土地农业属性将面临重重困难。
若要撤销A&B曾获财政补贴的“重要农业用地” designation，需州参众两院三分之二议员投票通过。
“我认为这不可能实现，”口地议长断言，“目前来看，延续农业经营才是明智之举。”
川上市长也预期咖啡农场将继续运作，并在声明中指出土地所有者已保证该土地将维持“活跃农业状态”。
本文已更新，补充土地所有者布鲁·鲍科尔资本合伙公司及其CEO的声明。
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