卖家撤房速度创2020年以来新高
【编者按】房产市场迎来关键转折：最新数据显示，在春季销售旺季，越来越多的卖家被迫放弃挂牌。尽管房贷利率飙升、生活成本上涨，但买家的议价能力却显著增强。从亚特兰大到洛杉矶，全美5.8%的房源在4月撤回市场，这一比例创下疫情后新高。本文将深度解析这一反常现象背后的市场逻辑——为何卖家从“坐地起价”变成“举步维艰”？当挂牌时间延长、交易量萎缩，这对购房者究竟是机遇还是陷阱？让我们通过专业经纪人的真实反馈和数据解读，看清这场“春季攻势”的真相。
最新数据显示，就在全年最关键的春季销售旺季，越来越多沮丧的房主正在放弃挂牌。房地产经纪公司Redfin透露，4月份全美有5.8%的挂牌房源从市场撤回，与去年12月持平，并列自2020年3月疫情暴发、楼市冻结以来最高撤盘率。相比3月，4月撤盘量足足上升3.8%。
房贷利率持续走高、油价飙升、消费者信心疲软，这些因素正在重创住房需求。卖家不再掌握主动权，他们期待的价格已无人接盘。
亚特兰大在4月撤盘率最高，每十套房就有一套被撤回。加州圣何塞紧随其后，约9%房源撤市，洛杉矶（7.8%）、达拉斯（7.8%）和西雅图（7.7%）分列其后。
房贷利率年初一度走低，2月底30年期固定利率短暂触及5%。但伊朗冲突骤然升级后，利率立刻飙升，此后持续高位运行。
“买家清楚自己掌握了议价筹码，他们往往低于要价报价，还会要求验房，但有些卖家就是寸步不让。”Redfin经纪人帕特里夏·阿曼在报告中直言。
房价虽有所松动，但仍高于去年同期，近期甚至出现小幅回升。“依赖传统房贷融资的市场上，对利率敏感的买家正面临价格持续横盘，”Cotality首席经济学家塞尔玛·赫普指出，“与上月相比，4月房价同比下跌的城市数量减少，显示楼市正进入稳定期。”
全美地产经纪商协会数据显示，4月二手房签约量（即待售房屋）环比微增1.4%。这主要得益于库存量环比增长近6%。但部分地区的新挂牌房源正在堆积，旧房源也迟迟无人问津。随着春季大促销接近尾声，房屋挂牌时间不断延长，部分买家索性放弃入场。
Redfin发现，过去一年撤房的部分业主今年4月又卷土重来——尽管房贷利率高企，他们仍试图抓住春季行情的尾巴。报告显示，4月挂牌房源中2.5%属于重新挂牌，与过去两个月并列创下2020年年中以来最高水平，当时住房需求曾突然暴涨。
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