行业团体警告：租赁权改革或吓退对英投资者，市场前景堪忧

【编者按】英国政府拟将地租上限设定为每年250英镑，这一政策看似为数百万租户和未来购房者减负，却意外掀起了资本市场的巨浪。养老金机构、保险巨头和投资基金纷纷拉响警报，直指新政可能动摇英国全球投资圣地的地位。当民生福祉与资本信心正面碰撞，政府如何在“保护消费者”与“维护契约精神”之间寻找平衡点？这场涉及千亿资产的博弈，不仅关乎普通人的养老金账户，更将深度改写英国房地产游戏的规则。以下是事件全景剖析——

政府计划将地租上限设定为每年250英镑，据多方警告，这可能对养老金和投资行业产生重大影响，并“削弱英国的吸引力”。

这项改革预计将波及那些资产与地租收入挂钩的公司和基金。

政府表示，数百万租赁产权持有者和未来购房者将从中受益——他们的费用将得以降低，并有机会转为永久产权。

但代表房地产投资者的团体警告称，对现行房产规则进行追溯性调整，可能会带来意想不到的后果。

英国保险协会的一位发言人表示，该协会“支持合理的租赁产权改革”，但对养老金基金可能受到的连锁影响表示担忧。

该组织称：“我们深感忧虑的是，对现有财产权进行追溯性变更，将开创一个令人不安的先例，并损害人们对契约确定性的信心。”

“这很可能提高投资者对英国所要求的风险溢价，并可能削弱其作为全球资本和国内市场投资目的地的吸引力。”

“我们将继续与会员和政府讨论此事。”

英国房地产联合会政策总监丹尼·平德表示，该机构支持解决“地租快速上涨”问题的举措，但警告称，地租上限将“干扰养老金基金和机构投资者多年来的投资，并破坏政府在本国吸引投资的努力”。

他强调，应向那些“本着诚信进行投资”并“持续为所有人的养老金提供资金”的人给予补偿。

投资管理公司M&G警告称，改革将导致其遭受2.3亿英镑的一次性冲击。

该公司表示，其通过一只股东基金持有7.22亿英镑的地租资产，如果改革以目前的形式推进，财务冲击将来自这些资产的减值。