首尔公寓拍卖价跌幅全国居首，调控政策显威
上个月，首尔公寓的拍卖价格比率在全国范围内跌幅最大。分析认为，政府针对多套房产持有者加强监管的政策正在影响拍卖市场。
根据拍卖与公开销售数据专业公司Jiji Auction于9日发布的《2026年2月拍卖趋势报告》，上月全国公寓拍卖案件数量为2248件，较前一个月（3033件）下降约26%。受农历新年假期影响，拍卖日程调整导致案件数量暂时减少。成交率为37.3%，较前一个月（37.5%）下降0.2个百分点。拍卖价格比率降至87.9%，较前一个月（88.8%）下降0.9个百分点，连续两个月的上升趋势由此中断。平均投标人数为7.6人，较前一个月（7.3人）增加0.3人。
首尔公寓拍卖案件数量为97件，较前一个月（174件）下降约44%。成交率为45.4%，较前一个月（44.3%）上升1.1个百分点。拍卖价格比率降至101.7%，较前一个月（107.8%）大幅下跌6.1个百分点，创下全国最大跌幅。
Jiji Auction表示：“由于政府可能加强对多套房产持有者的监管，市场上房源增加以及价格调整的担忧，一定程度上抑制了买家的购买意愿。”在江南三大区，松坡区较前一个月下降15.8个百分点，江南区下降14.8个百分点，瑞草区下降8.6个百分点，均呈现下跌趋势。
尽管拍卖价格比率下降，但平均投标人数为8.1人，较前一个月（7.9人）增加0.2人，这是近八个月以来的最高值。特别是在麻浦区和城东区，投标人集中关注价值150亿韩元及以下的公寓，这类房产受贷款监管影响相对较小。
京畿道公寓拍卖案件数量为555件，较前一个月（687件）下降约19%。成交率为41.8%，较前一个月（44.0%）下降2.2个百分点。拍卖价格比率升至88.7%，较前一个月（87.3%）上升1.4个百分点，这是自去年6月（89.7%）以来八个月的最高水平。在龙仁市水枝区、安养市东安区、河南市等监管区域，价值90亿韩元及以下的公寓拍卖价格比率持续走强。平均投标人数为7.1人，较前一个月（7.7人）减少0.6人。
仁川公寓拍卖案件数量为221件，较前一个月（321件）下降约31%。成交率与前一个月持平，为39.4%。拍卖价格比率升至79.6%，较前一个月（77.2%）上升2.4个百分点；平均投标人数为6.8人，较前一个月（5.5人）增加1.4人。以新建大型公寓小区为中心，竞争率和拍卖价格比率相对较高。
在五大广域市中，大邱公寓的拍卖价格比率降至82.8%，较前一个月（86.8%）下降4.0个百分点。蔚山也从前一个月的92.1%下降3.5个百分点至88.6%，五个月来首次跌破90%大关。光州降至80.1%，较前一个月（81.4%）下降1.3个百分点，连续两个月呈下降趋势。大田升至85.3%，较前一个月（84.3%）上升1.0个百分点；釜山从87.1%升至87.8%，上升0.7个百分点。
在八个道级地区中，全罗南道公寓的拍卖价格比率降至80.2%，较前一个月（83.5%）下降3.3个百分点；全罗北道下降1.8个百分点。与此同时，江原道升至83.4%，较前一个月（76.6%）大幅上升6.8个百分点。庆尚南道也升至82.1%，较前一个月（75.7%）上升6.4个百分点，三个月来首次回升至80%以上。忠清北道上升2.9个百分点，庆尚北道和忠清南道分别上升1.5个百分点和0.5个百分点。
济州道有4件公寓拍卖成交，比率为81.2%；世宗市有12件成交，比率为88.1%。
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