公寓订阅率降至3.03：1，市场降温信号明显
上个月，韩国私宅优先认购的竞争率创下了23个月以来的最低水平。这主要归因于贷款政策收紧导致购房者资金压力增大，从而抑制了认购需求。
根据房地产评估公司Real House对Cheongwag Home数据的分析，2026年2月全国优先认购竞争率仅为3.03:1，这是自2024年3月以来的最低值。优先认购申请总数仅为4,537份，而优先认购的房源供应量为1,497套。申请数量环比上月（9,878份）骤降54.1%，与去年同期（41,046份）相比更是暴跌88.9%。
认购竞争率已连续数月走低。全国优先认购竞争率从2025年12月的6.16:1，到2026年1月的4.09:1，再到2月的3.03:1，已连续三个月下滑。同期申请数量也从80,144份急剧减少至9,878份，再到4,537份。
认购需求高度集中在首都圈。2月收到的4,537份申请中，有4,306份来自京畿道和仁川，占总量的94.9%。相比之下，非首都圈地区的申请仅有231份。包括首尔、大邱、蔚山、世宗和江原道在内的11个地区，甚至没有新增供应房源。
在2月销售的11个楼盘中，有五个楼盘在优先认购阶段未能满额。济州的“Richensia Pyoseon IB EDU”推出50套房源却无人问津；京畿道杨州的“The Platinum Central Forest”103套房源仅收到8份申请；大田的“Daejeon Haneulchae Lucier（第二轮）”341套房源也只吸引了31份申请。
与此同时，全国新房供应量在2021年为221,896套，2022年为204,824套，2023年为128,313套，2024年为157,612套，2025年为121,832套。而2026年1月至2月的累计供应量仅为5,364套。
Real House销售分析团队负责人Kim Seon-ah指出：“2026年2月的市场状况表明，只有那些资金条件达标且能接受当前价格的购房者才参与了认购。”她补充道：“在贷款政策持续收紧和资金成本压力的双重影响下，认购需求呈现选择性流动的趋势仍在延续。”
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