想买我房子的人要我降价7.5万欧元，我该怎么办？
一位潜在买家以验房报告中的“必要维修”为由，要求我的房产降价7.5万欧元。但我对这份报告的真实性存疑，因为报告中列出的多项问题明显错误，且毫无争议空间。例如，报告称两个淋浴器都是电动的，存在潜在负荷问题，但其中一个其实是燃气式。报告还说我的推拉门打不开，但实际上可以——我只是在下雨天请他别用那扇门，免得把泥带进屋内，并让他从厨房门出去。我现在不太想卖给他了，因为这份报告很可能是伪造的。如果以后再遇到类似情况，我该怎么办？
是的，这在买方市场时很常见，但目前市场并非这种情况。你需要问自己几个问题：考虑到这些所谓缺陷你的要价是否合理？其他出价者会提出同样问题吗？你有多想快速卖房？
初步应对可能是直接摊牌，坚持原价——当然，如果你有其他买家兜底，这更容易实现。
首先，查验验房师是否拥有注册和特许资格，这反映了他们的经验和资质，也决定了行为准则。爱尔兰特许测量师协会（scsi.ie/find）官网公开了一份特许建筑测量师名单。如果出现问题，该协会也可处理针对注册测量师及成员的投诉。
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你还应要求对方提供7.5万欧元的详细明细。最好委托自己的测量师或信得过的本地建筑商复核这些维修主张。如果费用基本合理，你可决定谈判，或许各退一步。
如果对具体项目存在疑问，比如淋浴器问题，一份电路证书就能解决。
你可能需要做好准备：潜在买家的验房师可能是正确的，维修估价也合理反映了实际需求。这时你有两个选择：自己安排维修工作，或者同意降低房价。同意降价可能更好，因为一旦你家建筑商开工，可能发现新问题导致费用飙升——所以还是选信得过的建筑商。
我一直倡导“卖方验房报告”这一概念，并在上世纪初与同事诺埃尔·拉金共同引入。房产崩盘后的Nama时代，我曾为处理不良资产组合的接管人编制卖方报告。你现在遇到的正是此类报告的好处——卖方委托测量师出具卖方建筑报告，供所有潜在买家查阅，并可转让给最终买家。个别竞标者仍可让自己的测量师独立检测，并与你的测量师沟通。
卖方报告的优势在于：让你提前掌握任何意外情况，公开披露所有问题，让买家将这些问题纳入报价考量——也省去了你现在经历的戏剧性场面。同时，这也有利于严肃买家做出合理报价。
所以，或许先让你的测量师实地查看房产再做决定。在当今市场，很可能有另一位出价者正等着接手这个项目。
卖方报告或许某天会成为常态，但眼下，像你这样的卖家还得忍受那些经常过度热情的验房师。爱尔兰房地产市场仍然传统，“谈妥交易”仅仅是开始——你还需要熬过法律和技术尽职调查期。
帕特·麦戈文是特许建筑测量师，也是爱尔兰特许测量师协会成员
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