首尔租房市场变天！春季搬家季前公寓全租挂牌量竟暴跌一半
随着春季搬家季的到来，首尔公寓的传贳（全租）房源数量相比两年前几乎腰斩。
房地产大数据公司Asil于19日发布的数据显示，截至前一日，首尔公寓的传贳挂牌量仅为15,427套。这一数字相比两年前的2024年4月18日（30,750套）骤降了49.9%。
首尔全部25个区的传贳房源均出现下降。从各自治区来看，芦原区的降幅最大，相比两年前暴跌了88.5%。紧随其后的是中浪区（-88.0%）、江北区（-83.5%）、城北区（-83.4%）和衿川区（-77.1%）。
从房源数量看，衿川区（54套）、中浪区（51套）和江北区（50套）的传贳房源仅剩50套左右。在拥有1,281户的大型社区——芦原区月溪洞的月溪现代公寓，目前的传贳房源更是仅有2到3套。
分析认为，这一现象主要归因于去年的“10·15”调控政策。该政策将首尔全境划定为土地交易许可区，强制要求购房者实际居住满两年，从而从源头上堵死了利用传贳租约进行“差价投资”（俗称“全租购房”）的投机路径。
与此同时，由于传贳房源变得稀缺，公寓的传贳价格正在上涨。根据韩国房地产委员会的数据，上个月首尔公寓的平均传贳价格达到6.149亿韩元，再次突破了6亿韩元大关。这是自2022年10月（6.1694亿韩元）之后，时隔3年5个月首尔公寓平均传贳价格再度站上6亿韩元关口。
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