夏威夷欧胡岛房价四月涨幅垫底！

瓦胡岛楼市在4月略显疲软，二手房销量和价格均出现小幅下滑。

檀香山房地产经纪人委员会周三发布的数据显示，下降幅度均低于5%，虽然相对较小，但仍然是今年首次出现独立屋和公寓在成交量和价格上均为负值的月份。

就独立屋而言，4月销量从去年同期的241套下滑4.6%至230套，而中位售价从117万美元微降1.7%至115万美元。

公寓市场降幅略小，销量从395套下降4.3%至378套，中位价格从50.5万美元下滑1%至50万美元。

中位价格是指一半销售价格高于此点、一半低于此点的价格点。

该行业协会主席兼檀香山房地产有限责任公司经纪人Aaron Tangonan表示，包括3月开始上升的抵押贷款利率以及高昂的公寓保险成本等因素正在影响买家。

“因此，我们看到更具选择性的活动，需求越来越取决于定价以及房产与当前买家期望的匹配程度，”他在一份声明中表示。

据主要国家抵押贷款买家房地美称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在1月约为6.1%，较一年前约7%有所下降，而最近截至4月30日当周为6.3%。

3月连续多日袭击瓦胡岛的两场破坏性暴雨也可能导致4月房屋销售减少。通常，一个月记录的销售源自一至三个月前签订的购买合同。

当地房地产经纪公司Locations临时首席执行官Chad Takesue将瓦胡岛今年迄今为止的房地产市场描述为总体稳定，独立屋板块表现优于公寓板块。

檀香山房地产经纪人委员会数据显示，2026年前四个月独立屋销量增长6.3%，而公寓销量下降3.8%。

Takesue在周三发布的一份公司报告中表示，他认为公寓市场正在逐步走强，并预计抵押贷款利率将保持在6%至6.5%之间。

“尽管面临高房价、低负担能力以及地缘政治条件不稳定等持续挑战，需求依然稳定，这表明销售活动稳定，且今年有可能出现温和的价格上涨，”他在Locations报告中表示。

檀香山房地产经纪人委员会报告称，4月接受的购买要约数量（其中一些预计将在5月或之后完成销售）与去年同期相比，公寓增长了8%，独立屋则基本持平。

该行业协会报告还显示，4月底挂牌待售的房屋数量较上月有所增加，但较去年同期有所下降。

对于独立屋，4月底的库存量为707套，而前一个月为691套，一年前为805套。对于公寓，4月底的库存量为2353套，而前一个月为2294套，一年前为2512套。

房屋销售 4月瓦胡岛售出房屋数量、中位价格及与去年同期的百分比变化。
独立屋
年份	销量	中位价格
2026	230	$1,150,000
2025	241	$1,170,000
变化	-4.6%	-1.7%
公寓
年份	销量	中位价格
2026	378	$500,000
2025	395	$505,000
变化	-4.3%	-1.0%
来源：檀香山房地产经纪人委员会