夏威夷县预算缺口1500万，拟提高房产税引热议
夏威夷县议会将于周二举行公开听证会，考虑提高非本地居民和拥有第二套房者的房产税率，以弥补约1500万美元的预算缺口。
下一个财年的拟议税率上调将主要影响非自住住宅，其中价值200万美元及以上的房产增幅最大——这被称为“二级”住宅税率。该税率将从每1000美元应税价值13.60美元升至15美元。
“一级”住宅税率适用于价值低于200万美元的房产，将从每1000美元应税价值11.10美元升至12.10美元。
此外，下一个财年将是首次实施新的“三级”住宅税率，该税率适用于价值超过400万美元的高价值第二套房和投资房产。
这项“豪华”税率是由议会在3月4日以5票赞成、1票反对通过第128号法案后设立的。提议将其定为每1000美元应税价值17美元。这一新层级产生的收入将用于当地的 affordable housing 和无家可归者项目。
与此同时，许多居民的房产税将略有下降。根据新提议的税率，绝大多数自住住宅和 affordable rental housing 的税率将减少20美分（或略高于3%），从每1000美元应税价值5.95美元降至5.75美元。这是为夏威夷岛本地居民特意设计的优惠政策，县政府官员承认，这些居民正陷入生活成本和住房可负担性危机加剧的困境。
“这是我们的民众，”县议会主席Holeka Inaba告诉《夏威夷论坛先驱报》，“他们是我们的县民，这是他们的主要居所，所以我们要确保照顾好当地拥有房产的工薪家庭，努力抵消通货膨胀和生活成本。我们知道岛上的亲人们正在挣扎，因此，通过这些提议的税率，实际税单可能不会减少，但这能抵销税单的潜在增长。”
正如Inaba所言，这些房产税率的略微下降可能不会转化为更低的税单，因为根据县里的“屋主豁免”政策，自住住宅的价值每年最多可增加3%——这被称为“评估上限”。
再加上税率大约3%的下降，许多纳税居民最终会收支平衡。根据县不动产税部门的统计，岛上近39000套自住住宅获得此项豁免，约占所有地块的27%，代表了绝大多数“主要自住业主”。
这种有针对性的税收方式得到了市长Kimo Alameda的支持，他在2024年的竞选中曾以 affordable housing 等问题为施政纲领。
“我绝对不认为我们应该把税收增加转嫁给普通居民，对吧？”Alameda说，“我认为县议会正在考虑将这一负担放在非本地居民身上，特别是那些拥有高价值房产的人。”
Alameda表示，该县正面临“约1500万美元的缺口，而且看起来未来一年内不会好转”。
“废水处理、运营成本、与工会合同谈判的增加、基本通货膨胀——我的意思是，你能想到的，各种因素都在起作用，”当被问及缺口背后的原因时，他说。
让非本地居民承担更多费用，他说，这是一个确保收支平衡的公平选择。
“找到新的收入来源来平衡明年的预算至关重要，”他说，“而且，你知道，针对非本地居民业主，这绝对可以增加收入，将部分税收负担转移到不居住在这里但依赖我们服务的业主身上，对吧？他们使用我们的道路、我们的应急服务。我认为这很公平。”
市长补充说，像这样的政策可以通过提高持有成本，减少岛上空置的豪华住宅数量。
“我认为这样做不仅实现了不把负担转嫁给本地居民的收入来源，”他说，“还激励了这些一年中大部分时间空置的豪宅。这基本上是我竞选市长时的施政纲领——我希望如此：我们照顾好本地人。”
其他类型房产的税率，如酒店和度假村、商业、工业和农业，预计保持不变，市长解释说，这是为了避免价格上涨。
“我知道我们不想提高企业的税率，因为那样他们会转嫁给消费者，”Alameda说。
当被问及为什么屋主和 affordable rental housing 类别的房产会看到税率下降，而其他类型的税率保持不动时，Inaba表示，这归结于房产的收入产生潜力。
“虽然其他房产没有评估上限，但其中一些，如工业、商业、酒店和度假村，也是赚钱的房产，”他说，“你可以在这些类型的房产上进行商业活动。而在我们正在降低的类别中，除了农业，不允许任何类型的商业活动。”
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