谁最富有？澳洲“财富大转移”正在重塑财富阶梯
【编者按】财富代际转移正悄然重塑澳大利亚社会图景。最新研究报告揭示，X世代在房产与股票领域已超越婴儿潮一代，但整体净资产仍略逊一筹。这场静默的财富迁徙背后，是利率窗口期的博弈、房产市场的分化，以及养老金体系的代际更迭。当年轻人在高利率时代被挡在购房门外，股票投资能否成为新的财富密码？而价值3.5万亿澳元的“大转移”浪潮中，继承鸿沟是否会撕裂社会凝聚力？让我们透过数据迷雾，看清每个世代财富版图的真实纹理。
最新分析显示，X世代家庭在房产和股票上持有的财富已超越其他世代，但婴儿潮一代的整体净资产仍位居榜首。
根据毕马威会计师事务所对澳大利亚统计局收入与财富数据的分析报告，婴儿潮一代（1946-1964年出生）平均净资产高达237.5万澳元，X世代（1965-1980年出生）以近220万澳元紧随其后。
毕马威指出，这两代人之间的净资产差距持续缩小。一年前该机构曾披露，X世代在房产和股票财富上首次反超婴儿潮一代。
最新数据显示，这两个世代都显著富于千禧一代（1981-1996年出生），后者平均净资产仅为90.5万澳元。
在超低利率时期成功上车的年轻业主财富急剧膨胀，而错失良机者则面临被市场永久淘汰的风险。
25至34岁澳大利亚人的平均家庭财富从2019-20年度的34万澳元跃升至2024-25年度的55万澳元，增幅达63%。
毕马威城市经济学家特里·朗斯利指出，年轻澳人财富增长主要得益于2020至2021年“超低利率”时期购入房产的群体。
“对于成功上车的年轻澳人，他们正见证财富强劲增长。但30岁以下群体中，许多被房产市场拒之门外的人，财富积累将艰难得多。”朗斯利坦言，“随着利率升至高位，购房窗口已然关闭。”
不过分析显示，年轻澳人退休时的养老金规模将远超当今退休群体。
55至64岁人群养老金账户平均余额为75.6万澳元，而25至34岁群体仅15.1万澳元，35至44岁群体为28.9万澳元。
年轻世代尚有数十年职业生涯，他们将受益于更高的强制雇主缴费比例，以及更长的投资周期。
“他们的养老金起跑线远高于父辈，这意味着最终积累的养老财富将远超当今退休者。”朗斯利预测。
但某些模型显示，舒适退休所需金额差异巨大，关键变量在于是否拥有自有住房。
“财富大转移进入高潮”
这份同时进行代际财富分析的报告发现，婴儿潮一代整体净资产最高，而X世代坐拥最多房产财富。
X世代家庭平均房产财富达144.5万澳元，高于婴儿潮一代的136万澳元。
朗斯利将这一转变归因于代际财富转移。
2024年分析师预估，未来20年澳大利亚60岁以上人群将向年轻世代转移3.5万亿澳元财富，这场迁徙被称为“财富大转移”。
“随着婴儿潮一代开始置换小户型房产、将财富转化为现金，财富大转移已进入高潮。他们既在退休消费时充实养老金账户，也在向子女传递财富。”朗斯利解读道，“这使得X世代登顶房产财富榜。”
千禧一代负债规模高于其他世代，主要源于房产贷款。
“对普通千禧家庭而言，房产仍是沉重负债，这解释了为何其净资产低于房产平均价值。”朗斯利分析。
莫纳什大学青年研究教授卢卡斯·沃尔什向SBS新闻指出，财富转移正在牺牲那些无遗产可继承的澳人利益。
“财富向富裕家庭集中，其他群体所得甚微。这种割裂触目惊心……当人们在此环境下生活满意度下降，社会凝聚力必将面临挑战。”沃尔什警示道。
他认为财富转移将持续，但差距可能收窄。“若房价与生活成本持续攀升，前代积累的财富相对价值将日益稀释。”
房产仍是财富核心引擎
报告显示，房产所有权始终是财富积累的基石，这里的财富涵盖房产、养老金、股票等资产扣除负债后的净值。
55至64岁家庭平均房产财富最高，达152.9万澳元，25至34岁群体仅为57.5万澳元。
“这种财富分布反映了一生的养老金积累、股市投资，以及在房价可承受时期购房的红利。”报告阐释道。
朗斯利补充：“该群体中许多年轻人刚踏入房产市场，背负巨额抵押贷款。叠加高等教育贷款债务，他们成为杠杆率最高的世代，平均贷款34.6万澳元，抵销了89.9万澳元的总资产。”
面对众多年轻人被高房价劝退的现实，朗斯利预计许多人将转向股票投资组合，以此开辟财富积累新路径。
本文由吉伊网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://www.jkiyi.com/kx/7875.html
