办公室需求反弹至疫情以来最高水平
【编者按】办公室，这个曾经见证无数白领朝九晚五的物理空间，正在经历一场出人意料的复苏。当美国政治局势因与伊朗的对峙而紧绷，经济的不确定性依然挥之不去，办公地产市场却突然打了一个漂亮的翻身仗。今年第一季度，线下和虚拟看房量飙升至疫情以来的最高点，VTS办公需求指数环比和同比双双走高。这不仅是数字的跃升，更是一面折射经济韧性的镜子。更值得注意的是，这波需求并非只靠人工智能的狂飙推动，金融、法律等传统行业也在悄然入场。科技巨头仍在招兵买马的同时，老牌公司为何也急着“拉人回工位”？难道在家办公的逍遥日子真要结束了？这背后，是雇主重获谈判筹码的信号，还是职场文化回归的必然？今天，就让我们用爆文风格，为你拆解这份来自大洋彼岸的“回归报告”，看看办公室里的新风向。
尽管美国与伊朗关系紧张，国内经济前景持续不明朗，但办公空间的需求正以强劲的势头复苏。
今年第一季度，线下和虚拟新看房量飙升至疫情以来的最高水平——这是VTS办公需求指数给出的最新数据。该指数是未来一年左右租赁合同签订的风向标，而这次的成绩单相当亮眼。
指数较去年第四季度上涨了18%，同比去年同一季度也增长了13%。
“虽然市场在动荡的背景下备受考验，但办公空间的需求却在今年迎来了一个异常强劲的开局，”商业房地产软件公司VTS的CEO尼克·罗米托在一份声明中表示。“本季度积极表现中最值得注意的一点是，推动这股浪潮的不只是科技行业持续的人工智能热潮——金融和法律公司也纷纷入场了。”
这股需求的激增让人好奇，因为根据美国劳工统计局的数据，办公室相关岗位的就业人数仍比2022年低2%。通常情况下，这会导致办公需求下降，但就业人数的下滑可能反而给了雇主更多筹码，比如趁机要求员工重返办公室。
据商业房地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）的报告，全国范围内，所有建筑的办公空置率在今年第一季度环比下降了14个基点，降至22.2%，比2025年第二季度的峰值低了30个基点。不过，空置率高度集中在那些规模较大、建筑老化且业主财务吃紧的楼宇中——全国超过60%的空置办公空间，竟然只由10%的办公楼承担。
就像房地产市场上的其他领域一样，办公需求的回暖也有地域之分。旧金山和纽约市是这股热潮的领头羊：前者得益于AI科技岗位的迅速增长，后者则受益于多元化的就业结构。洛杉矶的需求也实现了两位数的季度增长，创意产业的爆发功不可没，VTS数据显示。
相比之下，需求疲软的城市包括波士顿，它在报告中表现最差。生命科学领域的办公空间在那里遭受重创，原因是政府资助大幅削减。
此外，西雅图、华盛顿特区和芝加哥的需求也在收缩，因为这些城市并未见到强劲的就业增长。
“人工智能的繁荣仍是办公楼市场的主旋律，而那些缺乏大型科技公司、或没有其他行业增长引擎的市场，需求正在下滑，”VTS的首席战略官瑞安·马谢洛在一份声明中表示。“这次洛杉矶的亮眼表现是一个新亮点——但洛杉矶能否在短期内保持这股增长势头，还有待观察。”
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