房贷利率飙至月内最高，低收入购房者被迫离场
编者按：在这个变化莫测的经济环境下，一个熟悉的趋势再次浮现——房贷利率的攀升正在悄然改变着美国房地产市场的游戏规则。无论是正在还贷的房主还是跃跃欲试的潜在买家，尤其是首次购房者，都感受到了这股寒流的侵袭。当利率如温度计般持续上扬，市场热情也随之降温。这不仅是数据的波动，更是无数家庭在面对生活成本与梦想置业时的艰难抉择。从最新数据看，春季市場虽一度回暖，但高利率和不确定性正让最脆弱的买家群体退缩。本文为你深度拆解这一现象背后的现实，带你看清这场“利率风暴”如何塑造当下的住房梦。
上周，房贷利率持续走高，导致现有房主和潜在购房者纷纷从市场撤退，尤其对首次购房者打击最重。根据抵押贷款银行家协会经季节性调整后的指数，总抵押贷款申请量较前一周下滑4.4%。
符合标准贷款余额（83.275万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.37%升至6.45%，点数从0.61升至0.66，含贷款手续费，适用于20%首付的贷款。
MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份声明中表示：“中东地区的持续冲突正在推动利率上升。上周，房贷利率升至一个月以来最高水平。”
购房抵押贷款申请量周环比下降4%，仅比去年同期高出5%。春季房市历程波折，3月份利率大幅上升时起步非常缓慢。近期，随着利率回落和房源供应增加，市场似乎有所回暖，但买家再次面临可负担性难题。
Kan表示：“购房申请的平均贷款规模增至46.73万美元，创下自1990年调查以来的历史最高纪录。这一增长可能表明，潜在首次购房者以及寻找较低价位房屋的买家，在经济不确定性和利率上升背景下，最为犹豫不决。”
再融资抵押贷款申请跌幅最大，周环比下降5%。需求仍比去年同期高出29%，但年度比较幅度正在缩小。去年同期，30年期固定利率仅高出39个基点。再融资活动占抵押贷款总申请量的比例降至42%，创下自2025年8月以来的最低水平。
根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周伊始，房贷利率进一步攀升。下一个重大变化可能出现在周五，届时政府将发布月度就业报告。
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