数据中心如何影响你家房产价值！
编者按：在美国各地，城镇与农田边缘正迅速崛起一座座无窗建筑——有些如购物中心般庞大，有些横跨数百英亩。这些数据中心看似无害，却引发社区强烈争议：能源消耗、土地占用、噪音污染和基建扩张……但一个最持久的担忧——拉低周边房价——或许经不起推敲。一项最新研究显示，在数据中心密集的北弗吉尼亚地区，靠近这些设施的房屋反而卖得更高。然而，反对者认为房价只是冰山一角，噪音、振动、电网负担等隐形代价正在悄然改变社区生活。本文带你深入这场关于技术与人居的博弈。
在美国城镇与农田的边缘，无窗建筑正迅速崛起——有些如购物中心般庞大，有些横跨数百英亩。
从高速公路上看，它们像是散落在景观中的空白方块，看似无害；但对周边社区来说，这些数据中心却能引发轩然大波。
数据中心带来了多重压力：能源需求、土地使用、噪音污染，以及快速扩张的基础设施。但最持久的担忧之一——它们是否会拉低周边房价——可能经不起推敲。一项针对北弗吉尼亚的最新分析表明，事实可能恰恰相反。
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居民们对噪音、输电线路、水资源消耗和能源需求提出了担忧。然而，一个最普遍的恐惧——数据中心会拉低周边房价——可能经不起推敲。
被质疑的假设
乔治梅森大学区域分析中心的一项新研究，对比了2023年BrightMLS的房屋销售数据与截至2024年8月在北弗吉尼亚（全国最大的数据中心枢纽）已建成或获批的数据中心位置。
研究人员发现，距离数据中心更近的房屋平均售价反而更高，而非更低。
报告得出结论：在被称为“数据中心巷”的北弗吉尼亚（因围绕光纤线路和电力基础设施密集建设设施而得名），无法找到统计证据表明靠近数据中心会降低房产价值。
但随着超大规模项目扩展到弗吉尼亚以外，反对者认为房价只揭示了部分影响。
数据中心与人工智能热潮
数据中心曾被视为幕后基础设施。但人工智能改变了这一切。
训练和运行大型AI模型需要巨大的计算能力和电力需求——一些超大规模设施的电力消耗堪比数万户家庭。
开发商正在追逐那些拥有电力、光纤连接、高速公路、税收优惠和足够土地以快速建设的地方。
根据数据中心地图，截至2026年4月，美国拥有4184个数据中心，居全球之首。排名第二的英国有515个。
根据数据中心地图，截至2026年4月，美国拥有4184个数据中心，居全球之首。排名第二的英国有515个。
提案正在迅速扩展到北弗吉尼亚以外。在犹他州，居民们正在反对拟建的Stratos园区——一个占地4万英亩的数据中心与能源项目。
在俄亥俄州，房主就一个拟议的40亿美元设施提起诉讼，声称他们因重新分区和公共通知问题而措手不及。在佛罗里达州，州长罗恩·德桑蒂斯签署了一项法案，旨在保护居民免受AI相关电力成本的冲击。
北弗吉尼亚研究究竟揭示了什么
乔治梅森大学的研究旨在回答一个简单问题：数据中心会拉低周边房价吗？
利用房屋销售和位置数据，研究人员发现了相反的模式：房价通常随着与数据中心距离的增加而下降。
但区域分析中心主任、报告合著者特里·L·克洛尔警告不要过度解读这些发现。
“我绝不是说数据中心是增值因素，”他告诉《新闻周刊》。他解释说，更可能的解释是数据中心“建在基础设施已存在的地方”——而这正是购房者看重的同一套基础设施。
他还强调了“平均而言”这一限定词的重要性。“这并不意味着你找不到一个位于设施旁边、影响明显的房子，”他说。
房价为何能在人们厌恶景观时上涨
房地产经纪人埃里克·利兰告诉《新闻周刊》，这一发现并不令人意外，因为数据中心和购房者往往被相同的基本要素所吸引。
“数据中心建在基础设施已存在的地方，”他说道，并列举了可靠的电力、光纤连接和交通便利性。“数据中心并没有创造吸引力。它们只是选址在已有这些条件的地方。”
数据中心并没有创造吸引力。它们只是选址在已有这些条件的地方。
房地产经纪人埃里克·利兰
利兰表示，任何房价上涨更可能归因于税收收入，而非房主对住在服务器农场附近的热衷。数据中心产生大量房产税，却不对学校或其他服务施加同等压力，这给地方政府留下了更多投资空间。
但他警告说，这种影响可能扭曲土地市场。在快速发展的数据中心枢纽俄勒冈州希尔斯伯勒，他称需求已将土地价值推高到远超农业用途所能支撑的水平。
“价值并不基于葡萄产量，”他在提及一处葡萄园地产时说，“而是基于数据中心项目为同一片土地愿意支付的价钱。”
“直到电线架起，你才看到代价”
对于批评者而言，房产价值是衡量社区影响过于粗糙的工具。
保护威廉王子县联盟执行总监埃琳娜·施洛斯伯格告诉《新闻周刊》，对许多社区来说，真正的转折点并非数据中心本身的到来，而是其后续影响。
“直到电线架起，你才看到代价，”她说。
施洛斯伯格在得知一条与附近数据中心园区相连的主要输电线路可能穿过她在弗吉尼亚州海马克的房产后，才参与其中。
对她而言，住在数据中心附近不仅关乎建筑物本身，还关乎横跨社区和公用事业系统的基础设施足迹。
“作为缴费者，”她说，“你最终要为他们的‘延长线’买单。”
施洛斯伯格表示，这些影响并不局限于人们能看到的东西。在那些使用现场发电支持数据中心的社区，居民还面临着持续的工业噪音和振动——她说，这些影响在区域住房数据中是隐形的。
“你在家里能听到，还能感觉到，”她说。在威廉王子县的一个社区，“他们不得不把新生婴儿搬到地下室，因为振动和噪音太令人不安了。”
其他数据中心枢纽的居民也纷纷对冷却风扇噪音、备用发电机和外部照明表示担忧。
施洛斯伯格还质疑，在全国住房短缺的情况下，房价能揭示多少信息。“我们并非处于典型市场，”她说，“我认为有些人现在只要能买到房子，哪怕挨着核反应堆也愿意。”
负责北弗吉尼亚主要电网升级的多米尼恩能源弗吉尼亚公司反驳了居民补贴数据中心增长的说法。
该公用事业公司告诉《新闻周刊》，研究已得出结论，数据中心支付了全部电力成本，并表示输变电成本中数据中心占比上升，而居民占比下降。
《新闻周刊》已通过电子邮件联系亚马逊云服务寻求评论。
下一步是什么
乔治梅森大学的研究给开发商和官员们提供了一个有力论据：在数据最成熟的市场中，靠近数据中心并未系统性拖累房价。
但对许多居民来说，这场争论从来都不仅仅关乎转售价值。
社区仍在纠结的问题是：人工智能基础设施繁荣带来的经济利益，是否值得伴随而来的种种变化。
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