纽约通过曼丹尼“落脚税”，谁的荷包要出血？缴多少？一图看懂
纽约，这座被称为”世界之都”的繁华之地，正酝酿一场针对二套住房的税收风暴。据税务专家分析，这项旨在填补城市财政缺口的新税，将让许多富裕的豪宅业主迎来房产税翻倍甚至更多的震动。从”接地气”的民生视角看，这不仅仅是数字的变化，更是财富重分配的信号。或许有人会认为富人不差钱，但专家提醒：纽约当前的估值体系远低于市场价，一旦调整完成，实际税负将远超想象。本文编译自外媒报道，我们力求准确传达原文信息，但以中文爆文风格呈现，让你一窥这场税收博弈的现实与荒诞。
纽约市针对二套住房的新税，将让许多富裕的豪宅业主的房产税翻倍以上，税务专家如是说。
周三，州立法者通过了这项非主要住宅的税收，以帮助缩小该市的预算缺口。这项所谓的”第二住宅税”将针对价值100万美元或以上的二套房屋征收，预计每年可带来5亿美元的收入。
据CNBC获得的细节，该房产税分两个阶段实施。前两年（2026-2027和2027-2028纳税年度），由纽约市财政局按市场价值估值为100万美元以上的公寓和合作公寓将被征税。价值在100万至300万美元之间的房产，面临4%的年税；300万至500万美元之间的，税率为5.25%；500万美元以上的，税率为6.5%。
尽管税率看起来很高，但专家指出，该市过时的评估和估值体系大大低估了房产价值，从而减轻了税负。他们表示，市政估值通常仅为真实市场价值的10%或更低。
根据预算文件，该市不会立即彻底改革这套体系，而是逐步更新估值和税收。从2028-2029纳税年度开始，房产价值将基于可比销售。由于估值将飙升，税率也会相应下调以抵消影响。
调整后，价值在500万至1500万美元之间的房产，税率为0.8%；1500万至2500万美元的为1.05%；2500万美元以上的为1.3%。
“这复杂得令人难以置信，”纽约房产税务律师、Marcus and Pollack LLP律所的罗伯特·波拉克表示。
亿万富翁、Citadel首席执行官肯·格里芬成了这项税收的”代言人”，此前纽约市市长佐兰·马姆达尼在格里芬的顶层公寓前发布视频宣布该税。格里芬反击称，未来可能会从纽约撤回业务和就业岗位。
根据CNBC的计算，在新税下，身为佛罗里达州税务居民的格里芬，其曼哈顿房产税账单将翻三倍以上。
2019年，格里芬以2.38亿美元买下了位于中央公园南220号、面积2.4万平方英尺的顶层公寓。然而，政府记录显示，该市对该公寓的估值仅为1550万美元。根据市政记录，格里芬在2026-2027纳税年度的房产税账单为85.8332万美元。在第二住宅税的前两年，他的房产税将翻倍至187万美元；从2028-2029纳税年度开始，这一数字将增至近400万美元。
另据报道，格里芬还在公园大道740号以8300万美元总价购买了两套公寓，从2028年起，这些单元的税负将达到110万美元，使他在曼哈顿的总房产税账单超过500万美元。
尽管市政政客表示，富人负担得起这笔钱，但房地产经纪人和税务律师警告，这场”标价震惊”不容小觑。
“我所有的客户都觉得他们已经付得太多了，”波拉克说，”这些数字是巨大的，我不在乎你有多富有。”
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