首尔江南龙山区高端公寓价格涨幅放缓
首尔公寓价格上涨速度正逐渐放缓，尤其以高端公寓密集的江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）及龙山区为中心，涨势明显减弱。
根据KB房地产8日发布的调查数据，2月份首尔公寓价格前20%高端住宅（第五分位）的平均交易价格为34.712亿韩元，较1月仅微涨527万韩元。第五分位统计是将住宅按价格区间均分为五组后计算各组的平均价格，其中第一分位代表价格最低的20%平价住宅，第五分位则代表价格最高的20%高端住宅。在首尔，属于第五分位价格区间的公寓大多集中于江南三区及龙山区。
KB统计显示，自2024年3月以来，首尔高端住宅均价持续攀升。多数月份环比涨幅达数千万韩元以上，而在现政府成立前后市场过热的去年6月，单月涨幅更飙升至13.477亿韩元，创下月度涨幅破亿的记录。
相比之下，今年2月环比涨幅不足1000万韩元的统计数据，清晰揭示了价格上涨动力的减弱。相较于1月环比上涨的2744万韩元，2月涨幅显著收窄，甚至不及去年2月至今年2月高端住宅月均涨幅（59.96亿韩元）的十分之一。
此项统计的调查基准日为2月9日，虽未完全反映2月全月首尔公寓涨势放缓的整体情况，但部分体现了李在明总统确认多套房持有者资本利得税附加征收不予延期（1月23日）之后的市场变化。
此前，政府宣布将于5月9日结束多套房持有者的税负延期政策，同时考虑租客居住等特殊情况推出补充措施。此外，针对疑似投机或投资用途的非自住单一住宅持有者的监管方案也在研讨中。
在此背景下，根据政府认证数据——韩国房地产院发布的周度公寓价格趋势，首尔江南三区及龙山区的公寓交易价格已连续两周下跌；KB统计数据亦显示，上周江南区房价已转为下行。
分析指出，这一跌势主要源于两类抛售行为：一是多套房持有者为在税负延期结束前脱手资产而降低报价的急售房源；二是高端住宅业主因担忧未来财产税改革可能加重税负而进行的获利了结交易。
预计以下两类业主的出售动向也将进一步影响市场趋势：一是持有核心地段高端房产但退休后缺乏其他收入来源、担心财产税上升加重负担的老年单套房持有者；二是近期屡被提及可能面临额外监管的非自住单套房持有者。他们的资产处置行为或将继续推动当前市场下行趋势。
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