租客福音！签约前必查的租房风险预警系统上线
政府将建立一套系统，让准备签订全租合同的租客能够一次性轻松查询优先受偿权等关键信息，从而提前避开风险合同。
政府于10日宣布了一项跨部门联合措施，旨在预防全租诈骗，其中包括在租赁合同签订前整合并提供风险相关信息。该政策的核心是将以往以事后救济为中心的模式，转变为主动预防体系，以解决租客与房东之间的信息不对称问题，并提升全租交易的透明度。
此项措施优先解决全租合同中的结构性漏洞，例如信息不对称，其方法是将政策范式从“事后救济”转向“主动预防”。
首先，将在全租合同签订前提供整合的风险诊断信息，包括优先权信息。目前，租客需在房东同意的情况下，前往多个政府部门才能获取租赁房产的优先权信息，过程复杂不便。即便获取了所有信息，分析优先权关系（如同解读随机数表）并诊断风险等级仍然非常困难。
为解决这些问题，政府将联动各机构分散的信息——如登记记录、确定日期、迁入家庭数据、欠税记录等——来分析优先权并诊断风险等级。这将使租客在签约前，能轻松地一步到位核实风险。
为实现这一目标，韩国住宅城市保证公社将升级其“安心全租”应用程序。即使在建立信息提供的法律依据之前，该项服务也将在9月启动，初期采用房东同意的方式提供。
其次，将调整对抗第三人效力生效的时间点，使其与迁入申报处理时间一致，并推动与金融系统的联动。根据现行法律，抵押权效力（于申请时生效）与租客对抗第三人效力（于次日0时生效）之间存在时间差，这一漏洞曾被利用。房东在租客提交迁入申报后立即登记抵押权，从而向银行欺诈性贷款。
为从根本上堵住这一法律漏洞，对抗第三人效力——原定于次日0时生效——将调整为在租客的迁入申报处理完毕时即刻生效。
此外，通过与银行协商，将推动金融系统联动，以便即时核实租客的优先保证金，防止房东重复贷款。目前，国土交通部的确定日期信息已与第一、第二金融圈及网络银行实时共享，用于计划贷款房产的审核。行政安全部的家庭迁入数据提供项目（目前涉及KB等五家银行）将分阶段扩大至第一、第二金融圈的所有机构。
再者，将强化持牌房地产中介对整合权利信息的说明义务与责任。虽然中介有义务说明权利关系，但他们依赖于房东提交的文件，如果房东提供不准确的优先权资料，租客可能面临风险。
中介将被强制要求通过整合信息系统直接核实优先保证金状况，并向租客进行说明。同时，将提高对违规行为的处罚力度，包括罚款和停业整顿，以督促中介负责任地开展业务。
国土交通部长官金润德表示：“全租诈骗是重大犯罪和社会灾难，它瞬间夺走了初入社会的年轻人的财产和希望。”他补充道：“政府将动员一切力量，改善全租合同中的结构性漏洞，如信息不对称，务必创造一个让租客能够安心签约的环境。”
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