大田世博公寓加速重建，6000户新居即将崛起
【编者按】在城市化进程不断加速的今天，老旧小区的改造与重建已成为提升居民生活质量、优化城市空间布局的关键一环。位于大田广域市儒城区的Expo公寓，作为该区域首个大规模重建项目，正以惊人的速度推进，引发广泛关注。该项目不仅涉及近4000户家庭的切身利益，更因其重建后将成为大田最大规模的单一住宅区而备受瞩目。从最初的改建计划到如今的重建加速，Expo公寓的蜕变之路，折射出政策支持、居民共识与市场力量的多重博弈。本文将带您深入了解这一标志性项目的进展、挑战与未来展望，看它如何在高楼林立的都市中，重塑家园梦想，开启居住新时代。
位于大田广域市儒城区的Expo公寓，作为该区域首个大规模重建项目，正在加速推进重建进程。
据城市更新行业9日消息，Expo公寓重建推进准备委员会于7日举行了与居民的直接沟通座谈会。会上，居民们询问了共享整体项目时间表的必要性、单元号分配方式、评估流程以及现有装修成本是否会纳入考虑等问题。他们还对可能增加的共同费用、未售出单位的应对计划以及委员会对高售价的立场表示关切。
委员会表示，参与会议的约80名居民反应积极，称“今天的讲解帮助理清了整体流程”、“我们会将今日内容分享给尚未同意的邻居”。委员会计划向所有住户分发概括整个项目时间表的宣传单，并将会议中提出的问题反映在正式通知和说明材料中。第二次座谈会将于21日举行。
Expo公寓重建项目作为大田最大规模的单一大型综合体，备受关注。该公寓建于1994年，从地下1层到地上17层，共计3958户。若项目成功完成，将变为地下3层、地上45层的6004户综合体，户数增加2046户（约52%）。
通常，通过重建使户数增加超过50%的公寓小区，多为5层或以下的低层小区。户数增加约44%的Heliocity（原Garak Market）和目前户数最多的单一小区Olympic Park Foreon（原Duncheon Jugong），均为5层或以下的低层小区。相比之下，Expo公寓是高达17层的中高层小区，原有容积率约为196%，并不算低。
最初，Expo公寓在2022年计划进行改建项目。然而，随着政府推出重建快速通道制度、放宽管制，以及安全诊断从侧重结构比例转向优先考虑居住便利性，情况发生了变化。委员会自去年6月开始收集居民同意书，达成60%的同意率，并于上月向儒城区提交了指定重建区域的提案申请。
委员会计划以此次提案提交为起点，在今年内成立正式的重建推进委员会并组建合作社。合作社成立后，将启动建筑公司的遴选程序。据悉，HDC现代产业开发、现代建设等公司已在公寓悬挂宣传横幅。
然而，由于这是儒城区首个大规模重建项目，部分人士对户数过多表示担忧。对此，委员会强调：“鉴于小区规模，我们正以更加谨慎的态度推进项目。”
委员会秘书李英雅表示：“我们已超过64%的重建同意率，正以70%为目标筹备组建合作社。正因为是大规模小区，我们通过系统而非个别方式进行管理，并与专业的项目管理公司共同遵循程序推进。”
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