房贷利率飙升，高风险贷款需求激增！

【编者按】房贷利率继续攀升，上周已连续走高，不仅让现有房主和潜在购房者的贷款需求降温，更迫使消费者转向风险更高的贷款产品以获取较低利率。根据抵押贷款银行家协会经季节性调整的指数，总抵押贷款申请量较前一周下降2.3%。30年期固定利率抵押贷款的合约利率升至6.56%，创下7周新高。分析人士指出，燃油成本上升引发的通胀担忧以及全球公共债务的攀升，共同推动美国国内外国债收益率走高。同时，可调利率抵押贷款的申请占比已攀升至近10%，创下2025年10月以来最高水平，但这类贷款因利率重置而风险更高。购房贷款申请下降4%，再融资申请也略有回落。本文将详细解读这些数据背后的趋势与影响。

房贷利率持续走高，上周进一步上涨，既打压了现有房主和潜在购房者的贷款需求，也推动消费者转向利率更低但风险更高的贷款产品。

根据抵押贷款银行家协会经季节性调整的指数，总抵押贷款申请量较前一周下降2.3%。

对于符合贷款余额限制（不超过832,750美元）的30年期固定利率抵押贷款，上周的平均合约利率从6.46%升至6.56%，点数从0.63降至0.60（其中包括首付20%贷款的发起费）。这是7周以来的最高利率。

MBA经济学家Joel Kan在一份声明中表示：“对燃油成本上升引发的通胀担忧以及全球公共债务的担忧加剧，推动上周美国国内外国债收益率走高。”

可调利率抵押贷款在总申请中的占比升至近10%，这是自2025年10月以来的最高水平。ARMs被认为风险更高，因为其利率在固定期限后会重置。上周，5年期ARM的平均利率为5.76%。

上周，购房贷款申请下降4%，仅比去年同期高8%。去年同期，抵押贷款利率接近7%。

住房贷款再融资申请较前一周下降0.1%，但比去年同期高35%。

Kan补充道：“由于购房贷款申请人在传统贷款和政府贷款类型上都退缩，总申请量降至5周以来的最低水平。”

根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周抵押贷款利率继续攀升，达到自去年7月以来的最高水平。

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