小商户租金降至112万韩元，租户乐开花！

小商户店铺租金大揭秘：月均112万韩元，这个数字你猜到了吗？

据韩国中小风险企业部和中小企业市场振兴公团17日发布的《2025年商铺建筑租赁实态调查报告》显示，小商户们平均每月要支付112万韩元（约合人民币6000元）的店铺租金。

这份报告基于去年对制造业、餐饮、零售等7个行业的7000名小商户租户，以及1000名个人或法人房东的实地走访调查得出。

数据显示，租户平均月租金为112万韩元，较2023年的调查下降了约12万韩元。地区差异显著：首尔以158万韩元居首，仁川（129万韩元）、大邱（127万韩元）、京畿道（126万韩元）和济州（119万韩元）紧随其后。租金最低的地区则是全罗南道（49万韩元）、全罗北道（57万韩元）和忠清南道（72万韩元）。

租赁期限平均为42.2个月，比上次调查延长了1.4个月；押金从3010万韩元涨至3313万韩元；但合同面积却从127.7平方米缩水至99.1平方米。

10.7%的租户曾遭遇房东要求涨租或涨押金，其中83%发生在续约时，18.7%在合同期内。1.2%的租户曾与房东发生纠纷，主要原因是维修问题（46%）。

在转让费方面，仅3.8%的租户曾成功收取，19%未收到，77.2%表示无此情况。未能收回转让费的主因是房东过度涨租导致找不到新租户（34.2%）。租户每月还需支付平均27万韩元的水电燃气费和5万韩元的管理费。

房东的日子也不好过。2024年，房东平均拥有的出租商铺数量从上次调查的8.6个降至6.4个，年租金总收入从1.86亿韩元跌至1.68亿韩元。收入分布显示：1亿韩元以上占27.5%，低于1000万韩元占20.5%，1000万至3000万韩元占20.2%，5000万至1亿韩元占18.5%，3000万至5000万韩元占13.4%。

首尔房东年租金收入最高达2.83亿韩元，济州最低仅1900万韩元。自2018年以来，17.5%的租户行使了续约请求权，房东接受率达90.3%。14.8%的房东曾要求涨租或涨押金，98%发生在续约时。

5.4%的租户成功请求降租，其中62.3%在续约时，39.5%在合同期内。降租主因是经营不善（73.8%）。租户平均要求押金降低23.4%、月租降低16.8%。

仅1.1%的房东坦承过去五年与租户有冲突，主要源于维修（73.3%）、押金返还（30.2%）和租金调整（26.2%）。21.7%的房东认为《商铺建筑租赁保护法》过度限制其决策权，而55.9%的房东感觉自身自治权受侵，其中“租金涨幅上限”被指最严重。

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